岡村の土地相場
神奈川県横浜市磯子区岡村 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区岡村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.8万円（成約138件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,172円高くなります。
4m未満
22件
54万/坪
4〜6m
62件
60万/坪
6〜8m
43件
57万/坪
8m以上
9件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、袋地等（41万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
49件
65万/坪
長方形
20件
62万/坪
ほぼ台形
21件
59万/坪
ほぼ整形
6件
58万/坪
台形
6件
53万/坪
不整形
26件
50万/坪
袋地等
8件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
23件
72万/坪
南西
14件
64万/坪
北西
26件
60万/坪
西
21件
56万/坪
北
11件
53万/坪
南
14件
52万/坪
東
15件
50万/坪
北東
13件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
47.8万/坪
14.5万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,505万円
取引実績
138件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2026年は坪27万円へ、18年間で56.3%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
24坪〜（80㎡〜）
26.9万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
24坪〜（80㎡〜）
62.0万/坪
2025年第1四半期
5,700万円
57坪〜（190㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
76坪〜（250㎡〜）
31.7万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2024年第4四半期
900万円
47坪〜（155㎡〜）
19.2万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
59坪〜（195㎡〜）
52.6万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
20坪〜（65㎡〜）
50.9万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
64坪〜（210㎡〜）
50.4万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
85坪〜（280㎡〜）
23.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
岡村は横浜市磯子区内11地区中11位（上位0%）。
坪単価47.8万/坪。
1つ上の栗木とは5%の差。
最寄り駅の相場
岡村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区岡村２丁目５４０番７０ | 17.0万/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄弘明寺 1800m |
| 横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７ | 17.0万/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄弘明寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）