横浜市磯子区の不動産相場
神奈川県横浜市磯子区 | 29地区 | 8,413件の成約データ
マンション ㎡単価
35.9/㎡
3,959件
▼ 2.0% (前年比)
土地 坪単価
18.2/坪
1,155件
▼ 9.4% (前年比)
一戸建て 価格
32.6/㎡
3,299件
▲ 7.5% (前年比)
神奈川県横浜市磯子区の不動産相場（8,413件の成約データ）。マンション平均㎡単価35.9万円（神奈川県内26位/52市区町村）。5年で+9.0%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
神奈川県内
26位/52市区町村
全国上位
20%
前年比
-2.0%
5年変動
+9.0%
県平均比
-7.9%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
49万33万16万0
31万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 35.9/㎡ | 3,959件 | -2.0% |
| 土地 | 18.2/坪 | 1,155件 | -9.4% |
| 一戸建て | 32.6/㎡ | 3,299件 | +7.5% |
横浜市磯子区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-9.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
20万10万0
16.6万人
16.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | 75,943 | - | -340 |
| 2015 | 167,855 | 76,934 | - | -138 |
| 2016 | 167,988 | 77,389 | - | -338 |
| 2017 | 168,071 | 77,768 | - | -382 |
| 2018 | 168,189 | 78,053 | -137 | -527 |
| 2019 | 167,910 | 78,446 | -903 | -562 |
| 2020 | 167,759 | 79,099 | +191 | -676 |
| 2021 | 167,405 | 79,617 | +502 | -706 |
| 2022 | 166,575 | 79,605 | -229 | -969 |
| 2023 | 166,143 | 79,776 | -359 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少18,866人 / 生産年齢95,645人 / 高齢45,053人（高齢化率28.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
503万252万0
397万円
437万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 437万円（2023年）
全国平均の1.15倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 1,946,914人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
88,340
空き家数
8,340
空き家率
9.4%
空き家率の変化: 2018年 10.4% → 2023年 9.4%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
19万16万12万
16.6万人
15.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 165,884 | -0.2% | - |
| 2030 | 163,670 | -1.5% | - |
| 2035 | 160,916 | -3.1% | - |
| 2040 | 157,759 | -5% | - |
| 2045 | 154,374 | -7.1% | - |
| 2050 | 150,823 | -9.2% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
横浜市磯子区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
27地点
平均公示価格
21.1/㎡
住宅地 平均
18.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
40万27万13万0
34万
21万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区森１丁目２０３１番５ | 42.8/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,銀行,その他 | 磯子 100m |
| 横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内 | 36.6/㎡ | +1.7% | 店舗 | 洋光台 170m |
| 横浜市磯子区西町２８３番３外 | 33.1/㎡ | +1.8% | 住宅,事務所,その他 | 根岸 360m |
| 横浜市磯子区中原２丁目７００番５ | 28.0/㎡ | +0.7% | 店舗,倉庫 | 新杉田 350m |
| 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９ | 25.3/㎡ | +3.3% | 住宅 | 洋光台 260m |
| 横浜市磯子区久木町３４１番３ | 25.1/㎡ | +0.4% | 店舗 | 根岸 1300m |
| 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７ | 23.5/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 根岸 1600m |
| 横浜市磯子区森３丁目７０６番５ | 23.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 屏風浦 300m |
| 横浜市磯子区磯子台１０８２番７ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 磯子 900m |
| 横浜市磯子区杉田４丁目４３０番６ | 22.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新杉田 350m |
| 横浜市磯子区洋光台６丁目２番５ | 21.5/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 洋光台 1000m |
| 横浜市磯子区中浜町１１２番１４ | 21.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 根岸 1100m |
| 横浜市磯子区洋光台１丁目２８番１１ | 20.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 洋光台 1200m |
| 横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９ | 20.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上大岡 1100m |
| 横浜市磯子区田中２丁目８７番５ | 19.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 洋光台 1000m |
| 横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６ | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 杉田 820m |
| 横浜市磯子区丸山１丁目４２６番１０外 | 18.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 根岸 2000m |
| 横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外 | 17.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 屏風浦 850m |
| 横浜市磯子区岡村２丁目５４０番７０ | 17.0/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄弘明寺 1800m |
| 横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７ | 17.0/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄弘明寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）