西町のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区西町 | 98件の成約データ
神奈川県横浜市磯子区西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.2万円（成約98件、前年比-18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.0万円に対し、築55年は22.1万円。築年による価格差は最大235%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
72.0万/㎡
築5年
8件
53.3万/㎡
築10年
9件
55.1万/㎡
築15年
14件
52.6万/㎡
築20年
14件
60.4万/㎡
築25年
2件
27.5万/㎡
築35年
2件
28.0万/㎡
築40年
6件
34.3万/㎡
築45年
9件
21.5万/㎡
築50年
15件
24.6万/㎡
築55年
6件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２Ｋの平均価格は975万円。
３ＬＤＫ
32件
3,604万円
２ＬＤＫ
25件
2,557万円
１ＤＫ
3件
1,583万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,957万円
３ＤＫ
12件
1,053万円
２ＤＫ
5件
1,306万円
４ＬＤＫ
6件
4,575万円
２Ｋ
2件
975万円
平均㎡単価
44.2万/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
2,748万円
取引実績
98件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡48.6万円から2025年は㎡49.8万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
47
築11-15年
53
築16-20年
60
築21-25年
69
築26-30年
24
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,625万円
32件
２ＬＤＫ
2,778万円
25件
３ＤＫ
1,190万円
12件
１ＬＤＫ
1,641万円
8件
４ＬＤＫ
4,500万円
6件
２ＤＫ
1,380万円
5件
１ＤＫ
1,733万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
2件
２Ｋ
1,060万円
2件
１Ｋ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＤＫ
27.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西町のマンション一覧（13棟）
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアーク
築21年
| 地下1階付11階建
| 251戸
5,180万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買103件
根岸駅前ビル
築57年
| 地下1階付13階建
| 136戸
2,199万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買91件
ミオカステーロ横濱根岸
築24年
| 10階建
| 58戸
4,790万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買43件
コーラル根岸
築39年
| 5階建
| 23戸
2,580万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買36件
根岸駅前共同ビル
築60年
| 地下1階付6階建
| 36戸
1,380万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買29件
根岸駅前第二ビル
築54年
| 9階建
| 67戸
1,580万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買26件
根岸駅前第二共同ビル
築59年
| 6階建
| 32戸
1,080万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ソオワ横浜根岸
築40年
| 4階建
| 14戸
1,580万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買9件
畜産センタービル
築60年
| 7階建
売買0件
根岸駅前分譲共同ビル
築61年
売買0件
横浜根岸ダイヤモンドマンション
築53年
| 11階建
| 180戸
売買0件
ライオンズマンション根岸第5
築44年
| 8階建
| 27戸
売買0件
ルフォン横浜根岸
築4年
| 6階建
| 37戸
売買0件
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
西町は横浜市磯子区内20地区中4位（上位80%）。
単価44.2万/㎡。
1つ上の中原とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区西町２８３番３外 | 33.1万/㎡ | +1.8% | 住宅,事務所,その他 | 根岸 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）