根岸駅前共同ビル

神奈川県横浜市磯子区西町14-20 | 築60年 | 36戸

推定相場

根岸駅前共同ビル

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、11年間で38.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2023年には77,500円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

38.7〜47.3万円/㎡

市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・12件）で、平均1,233万円です。2LDKが最も高く平均1,233万円、2Kは平均1,068万円です。

1LDK

9件

1,217万

6件

1,068万

2LDK

12件

1,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,217万	999万	1,461万
2K	6件	1,068万	1,065万	1,074万
2LDK	12件	1,233万	849万	1,733万

階数別の㎡単価

1-5階

24.8万/㎡

24件

6-10階

23.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区西町14-20
築年月	1966-01（築60年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	36戸
専有面積	46.61m² ～ 54.28m²
分譲会社	神奈川県住宅供給公社
施工会社	関工務店
管理会社	かながわ土地建物保全協会
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

根岸駅

JR根岸線

徒歩3分

学区情報

小学校

横浜市立根岸小学校

中学校

横浜市立根岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
根岸駅前共同ビル	1966	36戸	27.1万	1,380万
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアーク	2005	251戸	68.8万	5,180万
根岸駅前第二ビル	1972	67戸	27.4万	1,580万
根岸駅前ビル	1969	136戸	40.7万	2,199万
ライオンズマンション根岸第5	1982	27戸	-	-
根岸駅前第二共同ビル	1967	32戸	22.5万	1,080万
横浜根岸ダイヤモンドマンション	1973	180戸	-	-
ミオカステーロ横濱根岸	2002	58戸	78.1万	4,790万
ルフォン横浜根岸	2022	37戸	-	-
ライオンズマンション根岸第3	1982	17戸	-	-
ソフトタウン根岸	1981	124戸	54.0万	3,580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	31.0万	-	28.0万	27.1万
2LDK	21.9万	20.6万	19.2万	-	-	33.0万	28.7万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1LDK	50㎡〜	1,380万	27.06万/㎡
2025年8月	高層	1LDK	50㎡〜	1,480万	29.02万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	30.03万/㎡
2025年5月	中層	2K	45㎡〜	1,180万	24.34万/㎡
2025年5月	高層	2K	45㎡〜	1,180万	25.22万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	45㎡〜	1,580万	32.05万/㎡
2025年3月	中層	2K	45㎡〜	1,190万	24.55万/㎡
2025年3月	高層	2K	45㎡〜	1,190万	25.43万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.43万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.27万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	50㎡〜	1,380万	27.06万/㎡
2025年11月	中層	2K	45㎡〜	1,180万	24.34万/㎡
2025年11月	高層	2K	45㎡〜	1,180万	25.22万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.11万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.83万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.96万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	50㎡〜	1,480万	29.02万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	50㎡〜	1,680万	32.95万/㎡
2022年6月	高層	2DK	50㎡〜	630万	12.2万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	19.22万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	1,080万	21.82万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	19.32万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.29万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.53万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	50㎡〜	899万	17.63万/㎡
2016年6月	高層	1LDK	50㎡〜	999万	19.59万/㎡
2016年3月	中層	4K	50㎡〜	690万	13.54万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	50㎡〜	990万	19.42万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	50㎡〜	999万	19.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額82,857円。3DKなら月額75,000円が相場です。

1LDK

79,000円

79,000〜79,000円

2LDK

82,857円

80,000〜88,000円

3DK

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	高層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,452円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,569円/㎡
2022年12月	高層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,452円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,616円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,676円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,735円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,736円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,569円/㎡
2016年7月	高層	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,695円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,569円/㎡
2015年2月	高層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,380円/㎡
2015年1月	高層	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,549円/㎡
2015年12月	高層	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,549円/㎡
2014年9月	中層	4DK	45㎡〜	65,000円	1,341円/㎡
2014年11月	高層	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,695円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。