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根岸駅前ビル

神奈川県横浜市磯子区西町11-8 | 築57年 | 1棟

このページは1棟をまとめた根岸駅前ビル全体の相場です（成約 182件、うち棟が特定できない事例 182件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、13年間で48.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,500円から2023年には83,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.3〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.976
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 614件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・42件）で、平均1,646万円です。1SLDKが最も高く平均1,976万円、3DKは平均1,361万円です。
1SLDK
3件
1,976万
1LDK
13件
1,570万
2DK
4件
1,455万
2LDK
42件
1,646万
3K
4件
1,516万
3DK
24件
1,361万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 1,976万 1,968万 1,980万
1LDK 13件 1,570万 1,168万 1,867万
2DK 4件 1,455万 954万 2,199万
2LDK 42件 1,646万 953万 2,204万
3K 4件 1,516万 1,278万 1,809万
3DK 24件 1,361万 729万 1,990万

階数別の㎡単価

1-5階
32.8万/㎡
33件
6-10階
28.5万/㎡
57件

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区西町11-8
築年月1969-08（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数136戸
専有面積46.62m² ～ 54.03m²
分譲会社横浜市住宅供給公社
施工会社大成建設
管理会社横浜市住宅供給公社
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

根岸駅前ビルは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 182件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 182件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1969年 地下1階付13階建 136戸 182件 29.3万 90件 4件
C棟 - - - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
根岸駅
JR根岸線
徒歩2分

学区情報

小学校
横浜市立根岸小学校
中学校
横浜市立根岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
根岸駅前ビル 1969 136戸 40.7万 2,199万
根岸駅前第二共同ビル 1967 32戸 22.5万 1,080万
根岸駅前第二ビル 1972 67戸 27.4万 1,580万
横浜根岸ダイヤモンドマンション 1973 180戸 - -
根岸駅前共同ビル 1966 36戸 27.1万 1,380万
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアーク 2005 251戸 68.8万 5,180万
ミオカステーロ横濱根岸 2002 58戸 78.1万 4,790万
ライオンズマンション根岸第5 1982 27戸 - -
ソフトタウン根岸 1981 124戸 54.0万 3,580万
ルフォン横浜根岸 2022 37戸 - -
ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント 2020 144戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,099万円 51.74㎡ 40.6万円 2LDK - 南東
2,099万円 54㎡ 38.9万円 2LDK - 南西
2,390万円 51.74㎡ 46.2万円 1LDK - 南東
2,390万円 51.74㎡ 46.2万円 1SLDK - 南東

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
67件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - - - - - 36.6万
3DK - 33.2万 - 25.6万 25.3万 31.1万 32.0万 32.3万
1SLDK - - - - - - 40.4万 40.3万
2LDK 36.3万 35.4万 35.8万 39.0万 38.0万 42.1万 41.3万 -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,199万 40.73万/㎡
2026年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,990万 36.95万/㎡
2026年3月 10〜12階 2DK 50㎡〜 1,690万 32.53万/㎡
2026年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,380万 26.68万/㎡
2026年2月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 1,980万 42.48万/㎡
2026年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,990万 36.95万/㎡
2026年1月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 1,980万 38.11万/㎡
2026年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,480万 28.61万/㎡
2025年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,480万 28.61万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.21万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.14万/㎡
2025年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,980万 36.69万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,090万 38.71万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.07万/㎡
2025年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,690万 32.67万/㎡
2025年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,380万 25.56万/㎡
2025年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,890万 36.53万/㎡
2025年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,180万 40.43万/㎡
2024年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,690万 31.3万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.14万/㎡
2024年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,980万 38.27万/㎡
2024年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,790万 34.6万/㎡
2024年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,400万 26万/㎡
2024年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,380万 25.56万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.14万/㎡
2024年1月 4〜6階 3K 50㎡〜 1,790万 33.15万/㎡
2023年10月 4〜6階 3K 50㎡〜 2,080万 38.52万/㎡
2023年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,280万 23.71万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,999万 38.48万/㎡
2023年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,380万 26.68万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.67万/㎡
2023年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,380万 25.56万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.52万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.52万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,280万 23.71万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.67万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,880万 34.82万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.41万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.08万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.38万/㎡
2022年1月 10〜12階 3K 50㎡〜 1,380万 26.56万/㎡
2022年1月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,380万 25.56万/㎡
2021年11月 7〜9階 3K 50㎡〜 1,480万 27.41万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.27万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.41万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.6万/㎡
2020年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,790万 33.24万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,790万 33.15万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.27万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,380万 26.68万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額93,771円。3DKなら月額76,800円が相場です。
1LDK
96,667円
80,000〜105,000円
2DK
76,333円
75,000〜79,000円
2LDK
93,771円
74,000〜130,000円
3DK
76,800円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
19件
10〜15万
7件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 96,000円 1,778円/㎡
2023年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,296円/㎡
2022年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,296円/㎡
2022年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 79,000円 1,463円/㎡
2022年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,389円/㎡
2022年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,574円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,029円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 99,500円 1,843円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 119,500円 2,213円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 119,500円 2,216円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,411円/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,598円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,527円/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,029円/㎡
2020年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 77,000円 1,426円/㎡
2020年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,574円/㎡
2020年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,481円/㎡
2020年3月 4〜6階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,450円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 96,000円 1,778円/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,481円/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,591円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,029円/㎡
2019年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 76,000円 1,429円/㎡
2019年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 77,000円 1,447円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 96,000円 1,778円/㎡
2019年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,504円/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 96,000円 1,778円/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,463円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,527円/㎡
2017年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,450円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。