ソフトタウン根岸

神奈川県横浜市磯子区東町15-31、17-29、18-32 | 築45年 | 2棟

このページは2棟をまとめたソフトタウン根岸全体の相場です（成約 54件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ソフトタウン根岸

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、12年間で44.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.9万円/㎡

レンジ

40.4〜49.4万円/㎡

市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.056

代表面積 66.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・13件）で、平均4,698万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,698万円、１ＤＫは平均658万円です。

１Ｒ

6件

807万

３ＬＤＫ

13件

4,698万

１ＤＫ

4件

658万

１Ｋ

9件

803万

２ＬＤＫ

11件

2,219万

３ＤＫ

5件

1,866万

オープンフロア

6件

1,056万

2LDK

2件

2,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	6件	807万	677万	1,019万
３ＬＤＫ	13件	4,698万	826万	28,571万
１ＤＫ	4件	658万	438万	889万
１Ｋ	9件	803万	583万	1,300万
２ＬＤＫ	11件	2,219万	1,556万	2,811万
３ＤＫ	5件	1,866万	1,286万	2,260万
オープンフロア	6件	1,056万	500万	1,344万
2LDK	2件	2,382万	2,345万	2,418万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（42.3万円）と比べて3.9万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

42.3万/㎡

6件

4-7階

46.2万/㎡

7件

8階以上

46.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区東町15-31、17-29、18-32
築年月	1981-12（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	124戸
専有面積	60.00m² ～ 82.67m²
分譲会社	日交開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ソフトタウン根岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1981年	10階建	124戸	16件	54万	28件	-
3番館	1982年	10階建	130戸	-	-	-	-
弐番館	1981年	10階建	73戸	38件	42.6万	66件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

根岸駅

JR根岸線

徒歩1分

🚉

山手駅

JR根岸線

徒歩27分

学区情報

小学校

横浜市立根岸小学校

中学校

横浜市立根岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフトタウン根岸	1981	124戸	54.0万	3,580万
ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント	2020	144戸	-	-
ソフトタウン根岸1番館	1982	124戸	-	-
ミオカステーロ横濱根岸	2002	58戸	78.1万	4,790万
横浜根岸ダイヤモンドマンション	1973	180戸	-	-
根岸駅前第二ビル	1972	67戸	27.4万	1,580万
根岸駅前第二共同ビル	1967	32戸	22.5万	1,080万
ニックハイム横浜根岸	1973	38戸	-	-
根岸駅前ビル	1969	136戸	40.7万	2,199万
ダイアパレス根岸	1983	157戸	-	-
インペリアルブラフ	1981	15戸	29.1万	2,570万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,197万円	70.4㎡	45.4万円	3LDK	-	北
3,590万円	61.6㎡	58.3万円	3LDK	-	南

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	48.4万	41.5万	45.3万	-	45.9万	50.6万	49.5万	57.5万
2LDK	-	-	45.3万	-	-	43.5万	-	-
3DK	35.4万	-	-	41.2万	42.3万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.99万/㎡
2026年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.99万/㎡
2026年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,998万	60.29万/㎡
2026年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,790万	61.53万/㎡
2025年12月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	2,630万	31.82万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.58万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.09万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.91万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.26万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.89万/㎡
2023年11月	3〜4階	3DK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.89万/㎡
2023年9月	3〜4階	3DK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2022年8月	7〜8階	3DK	60㎡〜	2,490万	40.43万/㎡
2022年6月	3〜4階	3DK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,790万	45.3万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.3万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,995万	48.63万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.72万/㎡
2018年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.96万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2016年4月	9〜10階	3DK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.6万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.55万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額114,071円。4LDKなら月額146,200円が相場です。

2LDK

114,071円

98,000〜125,000円

3DK

115,000円

105,000〜120,000円

3LDK

111,444円

100,000〜128,000円

4LDK

146,200円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

35件

15〜20万

2件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2022年2月	7〜8階	3DK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2021年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,594円/㎡
2021年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2020年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,633円/㎡
2020年3月	5〜6階	3DK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,734円/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,721円/㎡
2018年12月	5〜6階	3DK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2018年11月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,594円/㎡
2018年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,848円/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2018年5月	3〜4階	3DK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,614円/㎡
2018年3月	5〜6階	3DK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2018年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,848円/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2016年6月	9〜10階	3DK	60㎡〜	120,000円	1,964円/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2015年12月	9〜10階	3DK	60㎡〜	120,000円	1,964円/㎡
2015年11月	9〜10階	3DK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2015年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。