根岸駅前第二ビル

神奈川県横浜市磯子区西町13-21 | 築54年 | 67戸

推定相場

根岸駅前第二ビル

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、13年間で22.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320162017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

38.7〜47.3万円/㎡

市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 56.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・17件）で、平均1,651万円です。2LDKが最も高く平均1,651万円、3DKは平均1,564万円です。

2LDK

17件

1,651万

3DK

8件

1,564万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	1,651万	1,278万	1,980万
3DK	8件	1,564万	1,278万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（28.3万円）と比べて3.2万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

28.3万/㎡

10件

4-7階

31.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区西町13-21
築年月	1972-03（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	67戸
専有面積	53.41m² ～ 65.28m²
分譲会社	横浜市住宅供給公社
施工会社	佐藤工業
管理会社	横浜市住宅供給公社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

根岸駅

JR根岸線

徒歩1分

学区情報

小学校

横浜市立根岸小学校

中学校

横浜市立根岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
根岸駅前第二ビル	1972	67戸	27.4万	1,580万
根岸駅前第二共同ビル	1967	32戸	22.5万	1,080万
根岸駅前ビル	1969	136戸	40.7万	2,199万
ミオカステーロ横濱根岸	2002	58戸	78.1万	4,790万
横浜根岸ダイヤモンドマンション	1973	180戸	-	-
根岸駅前共同ビル	1966	36戸	27.1万	1,380万
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアーク	2005	251戸	68.8万	5,180万
ソフトタウン根岸	1981	124戸	54.0万	3,580万
ライオンズマンション根岸第5	1982	27戸	-	-
ソフトタウン根岸1番館	1982	124戸	-	-
ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント	2020	144戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,880万円	53.41㎡	35.2万円	3DK	-	南東

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	20.7万	32.6万	35.0万	32.6万	-	39.3万	39.3万	27.4万
3DK	20.9万	-	-	31.4万	29.0万	37.1万	29.5万	39.0万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.44万/㎡
2026年2月	高層	3DK	50㎡〜	2,080万	38.95万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,149万	39.26万/㎡
2024年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,500万	28.09万/㎡
2024年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,650万	30.9万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,149万	39.26万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,250万	39.07万/㎡
2023年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,980万	37.08万/㎡
2022年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,550万	29.03万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.64万/㎡
2021年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,700万	31.83万/㎡
2021年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,700万	31.06万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.52万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.17万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.17万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.64万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.64万/㎡
2014年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.85万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.49万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.96万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.49万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.96万/㎡
2013年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.44万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.22万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,700万	29.52万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の62%）で、平均月額89,250円。3DKなら月額89,250円が相場です。

2LDK

108,000円

98,000〜148,000円

3DK

89,250円

75,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

11件

10〜15万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	高層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,790円/㎡
2023年7月	高層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,835円/㎡
2023年5月	高層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,801円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,704円/㎡
2018年6月	高層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,404円/㎡
2018年4月	高層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,491円/㎡
2017年5月	高層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,579円/㎡
2017年11月	高層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,579円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,719円/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,332円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,801円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,719円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,719円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。