根岸駅前第二共同ビル
神奈川県横浜市磯子区西町12-1 | 築59年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、11年間で22.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の73,000円から2024年には98,333円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.3〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 47.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均958万円です。1LDKが最も高く平均1,312万円、2LDKは平均958万円です。
1LDK
1,312万
5件
2DK
1,055万
5件
2LDK
958万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,312万 | 1,016万 | 1,544万 |
| 2DK | 5件 | 1,055万 | 556万 | 1,495万 |
| 2LDK | 14件 | 958万 | 696万 | 1,342万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
23.9万/㎡
4-7階
17件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区西町12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-11（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 47.95m² ～ 49.51m² |
| 分譲会社 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
根岸駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立根岸小学校
中学校
横浜市立根岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 根岸駅前第二共同ビル | 1967 | 32戸 | 22.5万 | 1,080万 |
| 根岸駅前ビル | 1969 | 136戸 | 40.7万 | 2,199万 |
| 横浜根岸ダイヤモンドマンション | 1973 | 180戸 | - | - |
| 根岸駅前第二ビル | 1972 | 67戸 | 27.4万 | 1,580万 |
| 根岸駅前共同ビル | 1966 | 36戸 | 27.1万 | 1,380万 |
| ミオカステーロ横濱根岸 | 2002 | 58戸 | 78.1万 | 4,790万 |
| ライオンズステーションプラザ根岸ベイアーク | 2005 | 251戸 | 68.8万 | 5,180万 |
| ソフトタウン根岸 | 1981 | 124戸 | 54.0万 | 3,580万 |
| ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント | 2020 | 144戸 | - | - |
| ライオンズマンション根岸第5 | 1982 | 27戸 | - | - |
| ルフォン横浜根岸 | 2022 | 37戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 47.95㎡ | 41.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.6万 | 20.2万 | 20.1万 | 25.4万 | 25.9万 | - | 19.8万 | 22.5万 |
| 1LDK | 22.4万 | 29.0万 | - | - | - | - | 27.9万 | - |
| 2DK | - | 10.1万 | - | - | 24.6万 | 24.6万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 17.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.2万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,198万 | 24.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 948万 | 19.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額87,250円。2LDKなら月額87,250円が相場です。
2DK
85,000〜100,000円
94,167円
2LDK
60,000〜110,000円
87,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,460円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。