坂下町のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区坂下町 | 39件の成約データ
神奈川県横浜市磯子区坂下町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.8万円（成約39件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.3万円に対し、築30年は24.6万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
48.3万/㎡
築5年
4件
50.4万/㎡
築10年
3件
47.4万/㎡
築15年
2件
37.0万/㎡
築20年
3件
29.9万/㎡
築30年
11件
24.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１Ｋの平均価格は515万円。
３ＬＤＫ
17件
3,337万円
１Ｋ
16件
515万円
平均㎡単価
39.8万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
2,012万円
取引実績
39件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.3万円から2025年は㎡52.8万円へ、16年間で+108.6%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
55
築11-15年
43
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
33
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,447万円
17件
１Ｋ
524万円
16件
１ＤＫ
400万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
２ＤＫ
490万円
1件
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第4四半期
450万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2024年第1四半期
440万円
20㎡〜
・１Ｋ
22.0万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2023年第2四半期
450万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
30.0万/㎡
2023年第1四半期
400万円
35㎡〜
・１ＤＫ
11.4万/㎡
2022年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
坂下町のマンション一覧（5棟）
根岸公園ダイカンプラザシティ
築36年
| 6階建
| 49戸
510万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買42件
コスモ根岸ヒルウエスト
築37年
| 4階建
| 14戸
1,190万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買16件
横濱根岸パークホームズ
築24年
| 7階建
| 29戸
4,090万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買11件
クレアホームズ横浜根岸
築12年
| 7階建
| 70戸
売買0件
ワコーレ横浜根岸
築32年
| 6階建
| 89戸
売買0件
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
坂下町は横浜市磯子区内20地区中7位（上位65%）。
単価39.8万/㎡。
1つ上の汐見台とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）