根岸公園ダイカンプラザシティ
神奈川県横浜市磯子区坂下町11-26 | 築36年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、12年間で83.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,833円から2025年には39,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
25.6〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.804
補正係数 ×0.804
代表面積 16.52㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・30件）で、平均438万円です。1Rが最も高く平均486万円、1Kは平均438万円です。
1R
486万
12件
1K
438万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 486万 | 329万 | 650万 |
| 1K | 30件 | 438万 | 295万 | 804万 |
階数別の㎡単価
1-3階
29件
28.8万/㎡
4-7階
13件
26.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区坂下町11-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 14.17m² ～ 19.66m² |
| 分譲会社 | ダイカンホーム |
| 施工会社 | 橋本建設 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
根岸駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立根岸小学校
中学校
横浜市立根岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 根岸公園ダイカンプラザシティ | 1990 | 49戸 | 30.9万 | 510万 |
| クレアホームズ横浜根岸 | 2014 | 70戸 | - | - |
| ワコーレ横浜根岸 | 1994 | 89戸 | - | - |
| ニックアーバンハイム横浜根岸 | 1986 | 38戸 | 59.1万 | 2,980万 |
| コスモ根岸ヒルウエスト | 1989 | 14戸 | 30.1万 | 1,190万 |
| ライオンズマンション根岸 | 1981 | 24戸 | 43.7万 | 2,290万 |
| ナイスアーバン横浜根岸 | 1998 | 53戸 | - | - |
| ナイスアーバン横濱根岸 | 1998 | 53戸 | - | - |
| クリオ根岸2番館 | 1992 | 59戸 | - | - |
| 藤和シティコープ根岸 | 1992 | 19戸 | - | - |
| 横濱根岸パークホームズ | 2002 | 29戸 | 58.3万 | 4,090万 |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 24.2万 | 24.5万 | 25.4万 | 21.4万 | - | 28.8万 | 25.6万 | 29.8万 |
| 1R | 27.0万 | 26.8万 | - | - | 31.1万 | - | 34.6万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 510万 | 30.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 29万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 29.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 500万 | 34.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 28.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 22.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 27.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 430万 | 29.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 31.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 348万 | 21.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 21.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 26.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 26.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 21.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 20.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 26.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 380万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 380万 | 26.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 30.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 30.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 525万 | 31.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 34.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 33.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 45.4万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 42.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 32.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 23.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 26.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.32万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額39,176円。1Kなら月額39,176円が相場です。
ワンルーム
36,000〜48,000円
42,778円
1R
38,000〜45,000円
42,200円
1K
30,000〜50,000円
39,176円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
86件
5〜8万
2件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,664円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。