コスモ根岸ヒルウエスト
神奈川県横浜市磯子区坂下町9-23 | 築37年 | 14戸
推定相場
コスモ根岸ヒルウエスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（39.8万円）より24.4%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より18.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は30.1万/㎡へ、13年間で128.1%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では139.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には70,000円へ、36.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×0.643
代表面積 39.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・10件）で、平均749万円です。2DKが最も高く平均749万円、2LDKは平均610万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 749万 | 467万 | 1,190万 |
| 2LDK | 2件 | 610万 | 552万 | 667万 |
| 3DK | 3件 | 674万 | 650万 | 722万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区坂下町9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 61.92m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
根岸駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立根岸小学校
中学校
横浜市立根岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ根岸ヒルウエスト | 1989 | 14戸 | 30.1万 | 1,190万 |
| ワコーレ横浜根岸 | 1994 | 89戸 | - | - |
| 根岸公園ダイカンプラザシティ | 1990 | 49戸 | 30.9万 | 510万 |
| クレアホームズ横浜根岸 | 2014 | 70戸 | - | - |
| 横濱根岸パークホームズ | 2002 | 29戸 | 58.3万 | 4,090万 |
| ライオンズマンション根岸 | 1981 | 24戸 | 43.7万 | 2,290万 |
| ニックアーバンハイム横浜根岸 | 1986 | 38戸 | 59.1万 | 2,980万 |
| 藤和シティコープ根岸 | 1992 | 19戸 | - | - |
| 根岸三和プラザ | 1987 | 35戸 | 48.4万 | 2,480万 |
| クリオ根岸2番館 | 1992 | 59戸 | - | - |
| ナイスアーバン横浜根岸 | 1998 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 19.3万 | 21.9万 | 13.9万 | 14.1万 | - | 30.1万 |
| 3DK | 13.2万 | - | - | 13.2万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,190万 | 30.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,190万 | 30.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 430万 | 13.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 490万 | 12.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 590万 | 14.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 590万 | 14.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 13.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 865万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 865万 | 21.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 14.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 23.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額110,000円。2LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,500円 | 2,159円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,500円 | 2,159円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 76,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,777円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。