洋光台のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区洋光台 | 362件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区洋光台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約362件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.6万円に対し、築55年は20.5万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
40.6万/㎡
築10年
14件
41.6万/㎡
築15年
16件
42.8万/㎡
築20年
21件
40.6万/㎡
築25年
19件
38.8万/㎡
築30年
8件
31.5万/㎡
築35年
48件
33.7万/㎡
築40年
36件
27.8万/㎡
築45年
61件
25.5万/㎡
築50年
93件
24.2万/㎡
築55年
27件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（138件）。４ＬＤＫの平均価格は2,944万円。
２ＬＤＫ
138件
1,408万円
３ＬＤＫ
130件
2,272万円
２ＤＫ
29件
1,648万円
３ＤＫ
26件
904万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,952万円
１Ｋ
10件
391万円
１ＬＤＫ
4件
1,643万円
４ＬＤＫ
5件
2,944万円
平均㎡単価
29.5万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,738万円
取引実績
362件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.6万円から2026年は㎡23.8万円へ、18年間で33.2%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
39
築11-15年
40
築16-20年
44
築21-25年
45
築26-30年
35
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,399万円
138件
３ＬＤＫ
2,321万円
130件
２ＤＫ
1,534万円
29件
３ＤＫ
897万円
26件
１Ｋ
371万円
10件
４ＬＤＫ
3,000万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
4件
１ＬＤＫ
1,650万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,133万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
790万円
50㎡〜
・３ＤＫ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
760万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
洋光台のマンション一覧（24棟）
菱興洋光台マンション
築54年
| 7階建
| 96戸
2,699万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買48件
ナイスアーバンスクエア洋光台
築17年
| 7階建
| 72戸
2,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買37件
光昭ビル
築52年
| 6階建
| 24戸
1,999万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ルシオン洋光台
築23年
| 7階建
| 17戸
3,280万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買19件
トップ洋光台
築40年
| 地下1階付4階建
| 23戸
350万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買19件
洋光台ビューハイツ
築35年
| 地下1階付5階建
| 30戸
3,390万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買17件
アルコバレーノ洋光台
築26年
| 7階建
| 51戸
3,080万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買17件
洋光台ビューパレー
築52年
| 地下1階付6階建
| 65戸
1,999万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買13件
洋光台ハイツ
築54年
| 7階建
| 28戸
1,700万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買12件
洋光台三和プラザ
築41年
| 5階建
| 25戸
2,380万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買9件
グレイス洋光台ステーションプラザ
築27年
| 地下1階付7階建
| 19戸
4,390万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ナイスアーバン洋光台ガーデンヒル
築26年
| 4階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買7件
洋光台第一住宅
築55年
| 5階建
3,499万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買3件
洋光台ファミリーコア
築53年
| 5階建
| 34戸
440万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買3件
第2洋光台ハイツ
築51年
| 3階建
| 5戸
1,800万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買1件
エヌジーエス洋光台
築37年
| 4階建
売買0件
グレイス洋光台マークアヴェニュー
築24年
| 6階建
| 26戸
売買0件
リブゼ横浜プリズムコート
築20年
| 6階建
| 35戸
売買0件
洋光台パークホームズ
築32年
| 5階建
| 27戸
売買0件
ジェイシティ洋光台
築24年
| 7階建
| 28戸
売買0件
グレイス洋光台マークアベニュー
築24年
| 6階建
| 26戸
売買0件
ナイスステージ洋光台ヒルサイドアベニュー
築24年
| 5階建
| 30戸
売買0件
メゾンドオルネ
築39年
| 4階建
| 34戸
売買0件
NGS洋光台
築38年
| 4階建
| 10戸
売買0件
取引データのないマンション（18棟）
洋光台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
洋光台南第1団地洋光台南第1団地4-17号棟洋光台南第1団地4-18号棟洋光台南第1団地4－1号棟洋光台南第1団地4-20号棟洋光台南第1団地4－21号棟洋光台南第1団地4－3号棟洋光台南第1団地4－5号棟洋光台南第1団地437号棟洋光台南第2団地洋光台南第2団地6－20号棟洋光台南第2団地6－21号棟洋光台南第2団地6－22号棟洋光台南第2団地6－25号棟洋光台南第2団地号棟洋光台南第一団地4-11号棟洋光台南第一団地4の3号棟洋光台南第二団地6-16号棟
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
洋光台は横浜市磯子区内20地区中15位（上位25%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の栗木とは6%の差。
洋光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内 | 36.6万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 洋光台 170m |
| 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９ | 25.3万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 洋光台 260m |
| 横浜市磯子区洋光台６丁目２番５ | 21.5万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 洋光台 1000m |
| 横浜市磯子区洋光台１丁目２８番１１ | 20.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 洋光台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）