洋光台第一住宅
神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目4-31 | 築55年
推定相場
洋光台第一住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（36.1万円）を22.9%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を20.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
37.5〜50.7万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×1.032
代表面積 78.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 86件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・36件）で、平均1,948万円です。3LDKが最も高く平均2,003万円、３ＤＫは平均774万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 9件 | 774万 | 267万 | 1,391万 |
| ３ＬＤＫ | 36件 | 1,948万 | 875万 | 3,333万 |
| ２ＬＤＫ | 34件 | 1,199万 | 131万 | 2,130万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,448万 | 569万 | 2,500万 |
| 3LDK | 3件 | 2,003万 | 1,343万 | 3,159万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
洋光台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立洋光台第二小学校
中学校
横浜市立洋光台第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 洋光台第一住宅 | 1971 | - | 44.3万 | 3,499万 |
| 洋光台南第2団地 | 1970 | 797戸 | - | - |
| 洋光台南第1団地437号棟 | 1971 | 729戸 | - | - |
| 洋光台南第1団地4－3号棟 | 1971 | 20戸 | 23.8万 | 1,880万 |
| 洋光台南第1団地4－1号棟 | 1971 | 20戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| 洋光台南第1団地4－5号棟 | 1971 | 20戸 | 42.2万 | 3,190万 |
| 洋光台南第2団地号棟 | 1970 | 797戸 | - | - |
| 洋光台南第1団地 | 1971 | 20戸 | - | - |
| 洋光台南第1団地4－21号棟 | 1971 | 30戸 | 31.8万 | 2,099万 |
| 洋光台南第2団地6－20号棟 | 1970 | 24戸 | 36.8万 | 1,890万 |
| 洋光台ビューパレー | 1974 | 65戸 | 43.3万 | 1,999万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 19.6万 | 44.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。