洋光台三和プラザ
神奈川県横浜市磯子区洋光台6丁目16-14 | 築41年 | 2棟
このページは2棟をまとめた洋光台三和プラザ全体の相場です（成約 50件、うち棟が特定できない事例 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.1万/㎡から2026年は61.8万/㎡へ、17年間で47.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
32.2〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.843
補正係数 ×0.843
代表面積 61.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・8件）で、平均410万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,411万円、１ＤＫは平均242万円です。
２ＬＤＫ
1,507万
3件
１ＤＫ
242万
3件
３ＬＤＫ
2,411万
2件
１Ｋ
410万
8件
２ＤＫ
1,204万
2件
1LDK
1,390万
2件
2LDK
2,316万
2件
3DK
2,339万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,507万 | 760万 | 2,261万 |
| １ＤＫ | 3件 | 242万 | 47万 | 380万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,411万 | 1,488万 | 3,333万 |
| １Ｋ | 8件 | 410万 | 278万 | 531万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,204万 | 1,111万 | 1,296万 |
| 1LDK | 2件 | 1,390万 | 1,303万 | 1,477万 |
| 2LDK | 2件 | 2,316万 | 2,252万 | 2,380万 |
| 3DK | 2件 | 2,339万 | 2,339万 | 2,339万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-2階（41.2万円）と比べて5.8万円（+14.1%）高くなっています。
1-2階
9件
41.2万/㎡
3階以上
14件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区洋光台6丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 38.49m² ～ 63.30m² |
| 分譲会社 | 三和ホ－ム |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三和ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
洋光台三和プラザは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 36件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1985年 | 5階建 | 25戸 | 18件 | 45.8万 | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 5階建 | 36戸 | 18件 | 42.6万 | - | - |
| 6番館 | 2000年 | 5階建 | 29戸 | - | - | - | - |
| 五番館 | 1999年 | 5階建 | 22戸 | 14件 | 44.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
洋光台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立洋光台第四小学校
中学校
横浜市立洋光台第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 洋光台三和プラザ | 1985 | 25戸 | 61.8万 | 2,380万 |
| ルシオン洋光台 | 2003 | 17戸 | 40.1万 | 3,280万 |
| ナイスアーバンスクエア洋光台 | 2009 | 72戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| 洋光台ビューハイツ | 1991 | 30戸 | 43.2万 | 3,390万 |
| グリーンヒルズ港南台 | 1987 | 36戸 | - | - |
| アルコバレーノ洋光台 | 2000 | 51戸 | 46.8万 | 3,080万 |
| トップ洋光台 | 1986 | 23戸 | 14.1万 | 350万 |
| 菱興洋光台マンション | 1972 | 96戸 | 45.0万 | 2,699万 |
| 洋光台ファミリーコア | 1973 | 34戸 | 11.5万 | 440万 |
| エンゼルハイム港南台第2 | 1990 | 41戸 | - | - |
| 洋光台南第1団地4－21号棟 | 1971 | 30戸 | 31.8万 | 2,099万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 38.49㎡ | 43.6万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 44.1万 | - | - | 61.8万 |
| 3LDK | 38.8万 | 32.9万 | 41.8万 | 50.0万 | 53.5万 | 47.9万 | 42.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,498万 | 36.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,698万 | 41.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.3万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.56万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.82万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.6万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。