ナイスアーバンスクエア洋光台
神奈川県横浜市磯子区洋光台6丁目10-42 | 築17年 | 72戸
推定相場
ナイスアーバンスクエア洋光台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（36.1万円）を17.4%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を15.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年から2026年にかけて㎡単価は41.7〜41.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
54.8〜91.3万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×1.699
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・20件）で、平均2,937万円です。ーが最も高く平均3,456万円、1SLDKは平均2,380万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,456万 | 3,190万 | 3,722万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,380万 | 2,380万 | 2,380万 |
| 3LDK | 20件 | 2,937万 | 2,158万 | 3,722万 |
| 4LDK | 13件 | 3,161万 | 2,419万 | 3,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（43.0万円）と比べて4.0万円（+9.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区洋光台6丁目10-42 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 56.49m² ～ 79.46m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
洋光台6丁目バス停駅
JR根岸線
🚉
徒歩16分
洋光台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立洋光台第四小学校
中学校
横浜市立洋光台第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバンスクエア洋光台 | 2009 | 72戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| トップ洋光台 | 1986 | 23戸 | 14.1万 | 350万 |
| ルシオン洋光台 | 2003 | 17戸 | 40.1万 | 3,280万 |
| グリーンヒルズ港南台 | 1987 | 36戸 | - | - |
| 洋光台三和プラザ | 1985 | 25戸 | 61.8万 | 2,380万 |
| アルコバレーノ洋光台 | 2000 | 51戸 | 46.8万 | 3,080万 |
| 洋光台南第1団地4－21号棟 | 1971 | 30戸 | 31.8万 | 2,099万 |
| 菱興洋光台マンション | 1972 | 96戸 | 45.0万 | 2,699万 |
| エンゼルハイム港南台第2 | 1990 | 41戸 | - | - |
| 洋光台ビューハイツ | 1991 | 30戸 | 43.2万 | 3,390万 |
| 洋光台南第2団地 | 1970 | 797戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 40.2万 | - | 54.8万 | 41.4万 | 41.6万 |
| 3LDK | 49.9万 | 40.8万 | 38.1万 | - | 49.6万 | 47.3万 | 51.7万 | - |
| ー | 49.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,140万 | 44.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 51万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 45.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 50.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,120万 | 39.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,160万 | 43.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.89万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,760万 | 41.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額132,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。