滝頭のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区滝頭 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区滝頭のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約51件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.5万円に対し、築35年は17.8万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
26.5万/㎡
築20年
10件
18.7万/㎡
築25年
6件
22.3万/㎡
築30年
19件
24.9万/㎡
築35年
5件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（11件）。１ＤＫの平均価格は632万円。
１Ｋ
11件
341万円
３ＤＫ
10件
1,151万円
１Ｒ
8件
293万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,171万円
３ＬＤＫ
5件
1,390万円
２ＬＤＫ
7件
1,422万円
１ＤＫ
2件
632万円
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
862万円
取引実績
51件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2025年は㎡21.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
26
間取り別の相場
１Ｋ
365万円
11件
３ＤＫ
1,099万円
10件
１Ｒ
298万円
8件
２ＬＤＫ
1,289万円
7件
３ＬＤＫ
1,356万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
１ＤＫ
620万円
2件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
２ＤＫ
670万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
750万円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
60㎡〜
・３ＤＫ
46.7万/㎡
2024年第4四半期
350万円
15㎡〜
・１Ｒ
23.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
350万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
23.3万/㎡
2024年第2四半期
280万円
20㎡〜
・１Ｒ
14.0万/㎡
2024年第1四半期
300万円
15㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
300万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
滝頭のマンション一覧（10棟）
フレンドポート磯子第2
築37年
| 4階建
| 22戸
320万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買28件
磯子サンヒルズ
築36年
| 5階建
| 19戸
330万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買26件
フレンドポート磯子第1
築37年
| 4階建
| 21戸
399万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ウインビュー磯子
築33年
| 6階建
| 19戸
1,299万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレスヒルブライト磯子
築36年
| 地下1階付5階建
| 26戸
1,890万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ヒルズ蒔田
築33年
| 4階建
| 7戸
売買0件
朝日パリオ横浜蒔田
築33年
| 4階建
| 16戸
売買0件
丸井コーポ
築52年
| 4階建
| 25戸
売買0件
ラムズヒル蒔田
築33年
| 5階建
| 16戸
売買0件
磯子北パークホームズ
築36年
| 6階建
| 24戸
売買0件
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
滝頭は横浜市磯子区内20地区中18位（上位10%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の杉田坪呑とは11%の差。
滝頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区滝頭１丁目６４６番３３外 | 16.9万/㎡ | - | 住宅 | 根岸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）