ウインビュー磯子

神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目６－５ | 築33年 | 3棟

このページは3棟をまとめたウインビュー磯子全体の相場です（成約 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ウインビュー磯子

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の9.6万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、9年間で279.1%上昇しました（年平均+31.0%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2020年には75,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.4万円/㎡

レンジ

42.0〜56.8万円/㎡

市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.162

代表面積 46.13㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の46%・12件）で、平均1,112万円です。2LDKが最も高く平均1,501万円、3DKは平均1,112万円です。

2DK

7件

1,218万

2LDK

7件

1,501万

3DK

12件

1,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	1,218万	729万	1,480万
2LDK	7件	1,501万	1,173万	1,730万
3DK	12件	1,112万	500万	1,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（26.7万円）と比べて4.8万円（+18.0%）高くなっています。

1-3階

26.7万/㎡

10件

4-7階

31.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目６－５
築年月	1993-02（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	40.60m² ～ 51.99m²
分譲会社	サンライフ
施工会社	若築建設
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

ウインビュー磯子は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ウインビュー磯子	1993年	6階建	19戸	38件	28.5万	18件	-
2 ウインビュー磯子2	1995年	地下1階付3階建	12戸	14件	36.6万	-	-
3 ウインビュー磯子3	1995年	3階建	6戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

蒔田駅

ブルーライン

徒歩18分

学区情報

小学校

横浜市立滝頭小学校

中学校

横浜市立岡村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウインビュー磯子	1993	19戸	28.2万	1,299万
ダイアパレスヒルブライト磯子	1990	26戸	29.5万	1,890万
ラムズヒル蒔田	1993	16戸	-	-
磯子北パークホームズ	1990	24戸	-	-
磯子サンヒルズ	1990	19戸	16.3万	330万
朝日パリオ横浜蒔田	1993	16戸	-	-
フレンドポート磯子第2	1989	22戸	18.7万	320万
フレンドポート磯子第1	1989	21戸	24.2万	399万
ヒルズ蒔田	1993	7戸	-	-
ワコーレ横浜蒔田2	1996	85戸	47.7万	2,790万
ワコーレロイヤルヒルズ横浜蒔田	1992	161戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	19.7万	-	-	-	-	-	36.5万	36.5万
2LDK	-	-	-	-	42.2万	36.8万	33.2万	-
3DK	-	17.4万	17.4万	36.2万	30.2万	24.0万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.55万/㎡
2026年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.55万/㎡
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.55万/㎡
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.55万/㎡
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.55万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,299万	28.16万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,599万	34.67万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,699万	36.83万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,699万	36.83万/㎡
2024年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.7万/㎡
2024年8月	高層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.63万/㎡
2024年2月	高層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.63万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,699万	36.83万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,899万	41.17万/㎡
2023年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.55万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,990万	43.14万/㎡
2023年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.47万/㎡
2023年4月	高層	3DK	50㎡〜	1,630万	31.36万/㎡
2023年3月	高層	3DK	50㎡〜	1,780万	34.24万/㎡
2022年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,880万	36.17万/㎡
2021年11月	中層	3DK	45㎡〜	800万	17.35万/㎡
2021年5月	中層	3DK	50㎡〜	880万	17.53万/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	900万	17.35万/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	750万	18.51万/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	850万	20.97万/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	500万	9.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額73,000円。3DKなら月額73,000円が相場です。

2DK

69,750円

67,000〜75,000円

3DK

73,000円

62,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,852円/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	62,000円	1,195円/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,311円/㎡
2018年11月	中層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,503円/㎡
2018年10月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,638円/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	72,000円	1,388円/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	67,000円	1,634円/㎡
2015年6月	中層	2DK	40㎡〜	67,000円	1,634円/㎡
2015年2月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,707円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。