フレンドポート磯子第1

神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目5-47 | 築37年 | 21戸

推定相場

フレンドポート磯子第1

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2023年は24.2万/㎡へ、9年間で10.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の29,000円から2024年には35,000円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.2万円/㎡

レンジ

25.6〜42.7万円/㎡

市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.804

代表面積 15.17㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・18件）で、平均334万円です。1Kが最も高く平均421万円、1Rは平均334万円です。

18件

334万

3件

421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	334万	191万	531万
1K	3件	421万	379万	455万

階数別の㎡単価

1-2階

25万/㎡

12件

3階以上

19.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目5-47
築年月	1989-04（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	14.35m² ～ 17.09m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

蒔田駅

ブルーライン

徒歩14分

🚉

吉野町駅

ブルーライン

徒歩24分

学区情報

小学校

横浜市立滝頭小学校

中学校

横浜市立岡村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレンドポート磯子第1	1989	21戸	24.2万	399万
フレンドポート磯子第2	1989	22戸	18.7万	320万
ヒルズ蒔田	1993	7戸	-	-
ワコーレロイヤルヒルズ横浜蒔田	1992	161戸	-	-
ラムズヒル蒔田	1993	16戸	-	-
朝日パリオ横浜蒔田	1993	16戸	-	-
ウインビュー磯子	1993	19戸	28.2万	1,299万
磯子サンヒルズ	1990	19戸	16.3万	330万
磯子北パークホームズ	1990	24戸	-	-
ルネ横浜蒔田グランヒルズ	1995	110戸	28.9万	4,360万
ルネ横浜グランヒルズ	1995	108戸	42.6万	3,280万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1R	17.9万	21.6万	24.2万	21.1万	19.8万	24.1万	26.9万	24.2万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	399万	24.17万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	399万	24.17万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	490万	29.68万/㎡
2021年9月	低層	1R	10㎡〜	348万	24.05万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	300万	19.78万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.2万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	320万	21.1万/㎡
2018年9月	低層	1R	10㎡〜	350万	24.19万/㎡
2018年7月	中層	1R	10㎡〜	350万	24.19万/㎡
2017年6月	中層	1R	10㎡〜	320万	22.31万/㎡
2017年6月	低層	1R	10㎡〜	280万	19.36万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	350万	23.08万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	270万	16.36万/㎡
2016年4月	中層	1R	10㎡〜	280万	19.52万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	270万	15.8万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	178万	11.74万/㎡
2014年8月	低層	1R	15㎡〜	490万	32.31万/㎡
2014年6月	低層	1K	10㎡〜	350万	24.01万/㎡
2014年6月	低層	1K	10㎡〜	395万	27.1万/㎡
2014年6月	低層	1K	10㎡〜	420万	28.81万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	350万	23.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額32,429円。1Rなら月額33,750円が相場です。

ワンルーム

32,429円

25,000〜37,000円

33,750円

29,000〜37,000円

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,790円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,914円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,882円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,999円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,882円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,999円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,230円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,230円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,021円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,112円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,109円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,350円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,557円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,805円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,925円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,046円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,212円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,230円/㎡
2017年2月	中層	1R	10㎡〜	35,000円	2,439円/㎡
2017年2月	中層	1R	10㎡〜	37,000円	2,579円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,648円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。