フレンドポート磯子第2
神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目5-48 | 築37年 | 22戸
推定相場
フレンドポート磯子第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（22.4万円）より16.5%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より49.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、11年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の33,000円から2024年には45,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×0.643
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 337万 | 244万 | 530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-2階（20.7万円）と比べて1.8万円（+8.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目5-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 14.27m² ～ 17.15m² |
| 施工会社 | 鈴建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
蒔田駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立滝頭小学校
中学校
横浜市立岡村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレンドポート磯子第2 | 1989 | 22戸 | 18.7万 | 320万 |
| フレンドポート磯子第1 | 1989 | 21戸 | 24.2万 | 399万 |
| ヒルズ蒔田 | 1993 | 7戸 | - | - |
| ヒルズ蒔田弐番館 | 1993 | 5戸 | 17.3万 | 780万 |
| ヒルズ蒔田壱番館 | 1993 | 7戸 | - | - |
| ワコーレロイヤルヒルズ横浜蒔田 | 1992 | 161戸 | - | - |
| ラムズヒル蒔田 | 1993 | 16戸 | - | - |
| 朝日パリオ横浜蒔田 | 1993 | 16戸 | - | - |
| ウインビュー磯子 | 1993 | 19戸 | 28.2万 | 1,299万 |
| 磯子サンヒルズ | 1990 | 19戸 | 16.3万 | 330万 |
| 磯子北パークホームズ | 1990 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 18.8万 | 24.9万 | 20.7万 | 20.6万 | 23.6万 | 20.6万 | 20.7万 | 20.8万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.68万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 340万 | 22.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 20.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 21.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 25.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 19.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 19.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 22.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 22.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 19.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 22.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 19.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 530万 | 37.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 22.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 24.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 290万 | 19.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 370万 | 25.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 220万 | 15.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額30,286円。1Kなら月額42,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。