滝頭の土地相場
神奈川県横浜市磯子区滝頭 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区滝頭の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.8万円（成約50件、前年比-9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が88,213円高くなります。
4m未満
18件
66万/坪
4〜6m
29件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価89万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ正方形
3件
89万/坪
ほぼ長方形
17件
69万/坪
ほぼ台形
6件
59万/坪
長方形
11件
56万/坪
不整形
11件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南西
6件
77万/坪
北西
5件
71万/坪
南
7件
68万/坪
南東
9件
67万/坪
北
4件
58万/坪
北東
10件
57万/坪
東
5件
38万/坪
西
3件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
平均坪単価
51.8万/坪
15.7万/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
2,571万円
取引実績
50件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万136万90万44万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪75万円へ、17年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
47坪〜（155㎡〜）
74.6万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2024年第1四半期
8,700万円
160坪〜（530㎡〜）
54.3万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2022年第2四半期
9,400万円
91坪〜（300㎡〜）
103.6万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
51坪〜（170㎡〜）
71.9万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
17坪〜（55㎡〜）
126.2万/坪
2021年第2四半期
2,600万円
51坪〜（170㎡〜）
50.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
滝頭は横浜市磯子区内11地区中9位（上位18%）。
坪単価51.8万/坪。
1つ上の杉田とは1%の差。
滝頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区滝頭１丁目６４６番３３外 | 16.9万/㎡ | - | 住宅 | 根岸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）