栗木の土地相場
神奈川県横浜市磯子区栗木 | 52件の成約データ
神奈川県横浜市磯子区栗木の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価50.1万円（成約52件、前年比+23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
栗木の土地
推定坪単価
488,759円/坪
推定総額
2,688万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,934円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価77万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.1万/坪
15.2万/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
3,510万円
取引実績
52件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万125万83万41万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2026年は坪67万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
103坪〜（340㎡〜）
72.9万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
88坪〜（290㎡〜）
34.2万/坪
2025年第2四半期
4,900万円
103坪〜（340㎡〜）
47.6万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
91坪〜（300㎡〜）
40.8万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
57坪〜（190㎡〜）
74.8万/坪
2023年第2四半期
12,000万円
82坪〜（270㎡〜）
146.9万/坪
2023年第2四半期
5,500万円
82坪〜（270㎡〜）
67.3万/坪
2022年第4四半期
780万円
50坪〜（165㎡〜）
15.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
栗木は横浜市磯子区内11地区中10位（上位9%）。
坪単価50.1万/坪。
1つ上の滝頭とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
他 2 地区
お手頃帯（9〜11位）
栗木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区栗木３丁目１２３番９外 | 16.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 洋光台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）