栗木の一戸建て相場

Name: 栗木の一戸建て相場データ（横浜市磯子区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市磯子区栗木 | 149件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市磯子区栗木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約149件、前年比+0.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

栗木の一戸建て

137件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,119万円

うち土地分

4,560万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,506万円。木造（4,736万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,506万

6件

木造

4,736万

130件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,208万

11件

80〜100㎡

4,487万

61件

100〜120㎡

4,950万

46件

120〜150㎡

5,031万

12件

150㎡以上

7,379万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,867万

16件

4〜6m

4,733万

78件

6〜8m

5,099万

29件

8m以上

5,759万

14件

栗木 27.9万/㎡横浜市磯子区内 18位/19地区

平均㎡単価

27.9万/㎡

前年比 ▲0.2%

平均価格

3,508万円

取引実績

149件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

17万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,954万円

13件

５ＬＤＫ

4,100万円

3件

３ＬＤＫ

3,033万円

3件

５ＤＫ

2,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 45.6万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 52.0万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 80㎡〜 12.5万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 50.7万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 44.7万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 32.5万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 145㎡〜・５ＤＫ 17.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市磯子区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	167,855	-
2017	168,071	-
2019	167,910	-903
2021	167,405	+502
2023	166,143	-359
2024	165,586	-341

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%

横浜市磯子区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市磯子区の一戸建てマップ

横浜市磯子区内のエリアランキング

栗木は横浜市磯子区内19地区中18位（上位5%）。単価27.9万/㎡。 1つ上の岡村とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 原町

41.8万

+50%

7 森

35.5万

+27%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 森が丘

34.5万

+24%

14 磯子

31.9万

+14%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 広地町

31.7万

+14%

16 磯子台

29.8万

+7%

17 岡村

28.0万

+0%

18 栗木 ◀

27.9万

―

19 上中里町

27.8万

-1%

最寄り駅の相場

栗木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市磯子区栗木３丁目１２３番９外	16.0万/㎡	+0.6%	住宅	洋光台 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

栗木の他の不動産相場