原町の一戸建て相場
神奈川県横浜市磯子区原町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市磯子区原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.8万円（成約34件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,582万円。軽量鉄骨造（4,422万円）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
16,582万
木造
24件
4,805万
軽量鉄骨造
3件
4,422万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,510万
80〜100㎡
9件
4,057万
100〜120㎡
10件
6,102万
120〜150㎡
5件
5,730万
150㎡以上
3件
18,273万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
6,943万
4〜6m
12件
5,043万
8m以上
7件
5,490万
平均㎡単価
41.8万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
4,222万円
取引実績
34件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
21万
52万
'08'11'13'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築11-15年
39
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.0万/㎡
2024年第3四半期
5,600万円
90㎡〜
62.2万/㎡
2024年第2四半期
5,100万円
150㎡〜
34.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
90㎡〜
26.7万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
70㎡〜
70.0万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
56.3万/㎡
2020年第3四半期
3,900万円
45㎡〜
86.7万/㎡
2020年第3四半期
4,800万円
85㎡〜
56.5万/㎡
2020年第3四半期
4,900万円
90㎡〜
54.4万/㎡
2019年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の一戸建てマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
原町は横浜市磯子区内19地区中1位（上位95%）。
単価41.8万/㎡。
高価格帯（1〜7位）