磯子台の一戸建て相場

Name: 磯子台の一戸建て相場データ（横浜市磯子区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市磯子区磯子台 | 36件の成約データ他の種別: マンション

神奈川県横浜市磯子区磯子台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約36件、前年比+28.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

磯子台の一戸建て

32件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,847万円

うち土地分

7,288万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,618万円。木造（7,139万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

9,618万

5件

ＲＣ

7,317万

3件

木造

7,139万

27件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

6,267万

7件

100〜120㎡

6,342万

11件

120〜150㎡

8,929万

10件

150㎡以上

9,709万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,461万

11件

6〜8m

8,599万

14件

8m以上

8,282万

8件

磯子台 29.8万/㎡横浜市磯子区内 16位/19地区

平均㎡単価

29.8万/㎡

前年比 ▲28.6%

平均価格

5,456万円

取引実績

36件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

30万

53万

'08'10'14'16'18'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,900万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

５ＬＤＫ

6,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,900万円 130㎡〜 53.1万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 42.7万/㎡

2025年第3四半期 8,700万円 235㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 37.0万/㎡

2025年第3四半期 6,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 53.1万/㎡

2025年第2四半期 5,400万円 350㎡〜・４ＬＤＫ 15.4万/㎡

2025年第1四半期 6,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 41.4万/㎡

2024年第3四半期 6,200万円 195㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.8万/㎡

2024年第3四半期 5,800万円 280㎡〜 20.7万/㎡

2024年第1四半期 4,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 36.9万/㎡

2023年第4四半期 4,500万円 80㎡〜 56.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市磯子区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	167,855	-
2017	168,071	-
2019	167,910	-903
2021	167,405	+502
2023	166,143	-359
2024	165,586	-341

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%

横浜市磯子区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市磯子区の一戸建てマップ

横浜市磯子区内のエリアランキング

磯子台は横浜市磯子区内19地区中16位（上位16%）。単価29.8万/㎡。 1つ上の広地町とは7%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 原町

41.8万

+41%

7 森

35.5万

+19%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 森が丘

34.5万

+16%

14 磯子

31.9万

+7%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 広地町

31.7万

+7%

16 磯子台 ◀

29.8万

―

17 岡村

28.0万

-6%

18 栗木

27.9万

-6%

19 上中里町

27.8万

-7%

最寄り駅の相場

磯子台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市磯子区磯子台１０８２番７	22.4万/㎡	+0.9%	住宅	磯子 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

磯子台の他の不動産相場

🏢 マンション

磯子台のマンション相場 →