岡村の一戸建て相場

Name: 岡村の一戸建て相場データ（横浜市磯子区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市磯子区岡村 | 430件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市磯子区岡村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約430件、前年比+1.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岡村の一戸建て

406件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,706万円

うち土地分

4,147万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,679万円。軽量鉄骨造（4,158万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,679万

6件

鉄骨造

7,352万

4件

木造

4,317万

385件

軽量鉄骨造

4,158万

13件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,728万

45件

80〜100㎡

3,884万

150件

100〜120㎡

5,000万

164件

120〜150㎡

3,979万

28件

150㎡以上

6,919万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,351万

62件

4〜6m

4,196万

236件

6〜8m

5,138万

90件

8m以上

5,688万

18件

岡村 28.0万/㎡横浜市磯子区内 17位/19地区

平均㎡単価

28.0万/㎡

前年比 ▲1.2%

平均価格

3,139万円

取引実績

430件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

23万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,685万円

33件

３ＬＤＫ

3,405万円

19件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,767万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,267万円

3件

４ＤＫ

1,967万円

3件

２ＬＤＫ

1,350万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

６ＤＫ

2,000万円

1件

５ＤＫ

1,100万円

1件

５ＬＤＫ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 21.0万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 45.7万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 31.0万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 31.4万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 19.5万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 100㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 48.0万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 53.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 105㎡〜 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市磯子区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	167,855	-
2017	168,071	-
2019	167,910	-903
2021	167,405	+502
2023	166,143	-359
2024	165,586	-341

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%

横浜市磯子区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市磯子区の一戸建てマップ

横浜市磯子区内のエリアランキング

岡村は横浜市磯子区内19地区中17位（上位11%）。単価28.0万/㎡。 1つ上の磯子台とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 原町

41.8万

+49%

7 森

35.5万

+27%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 森が丘

34.5万

+23%

14 磯子

31.9万

+14%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 広地町

31.7万

+13%

16 磯子台

29.8万

+6%

17 岡村 ◀

28.0万

―

18 栗木

27.9万

+0%

19 上中里町

27.8万

-1%

最寄り駅の相場

岡村周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市磯子区岡村２丁目５４０番７０	17.0万/㎡	-	住宅	地下鉄弘明寺 1800m
横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７	17.0万/㎡	-	住宅	地下鉄弘明寺 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岡村の他の不動産相場