洋光台の土地相場
神奈川県横浜市磯子区洋光台 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区洋光台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.8万円（成約152件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が223,869円高くなります。
4〜6m
15件
76万/坪
6〜8m
106件
98万/坪
8m以上
30件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、袋地等（60万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
40件
104万/坪
長方形
65件
103万/坪
ほぼ正方形
5件
94万/坪
ほぼ台形
7件
92万/坪
台形
3件
87万/坪
不整形
20件
72万/坪
袋地等
11件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
10件
112万/坪
北東
10件
105万/坪
南東
34件
104万/坪
西
23件
95万/坪
南
23件
93万/坪
北西
26件
87万/坪
北
14件
86万/坪
東
12件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
87件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
78.8万/坪
23.8万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
5,770万円
取引実績
152件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000万円
97坪〜（320㎡〜）
82.6万/坪
2025年第4四半期
5,400万円
53坪〜（175㎡〜）
102.0万/坪
2025年第4四半期
3,700万円
53坪〜（175㎡〜）
69.9万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
50坪〜（165㎡〜）
86.2万/坪
2025年第1四半期
8,300万円
103坪〜（340㎡〜）
80.7万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
100坪〜（330㎡〜）
100.2万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
48坪〜（160㎡〜）
78.5万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
103坪〜（340㎡〜）
72.9万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
50坪〜（165㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
5,800万円
51坪〜（170㎡〜）
112.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
洋光台は横浜市磯子区内11地区中1位（上位91%）。
坪単価78.8万/坪。
洋光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内 | 36.6万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 洋光台 170m |
| 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９ | 25.3万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 洋光台 260m |
| 横浜市磯子区洋光台６丁目２番５ | 21.5万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 洋光台 1000m |
| 横浜市磯子区洋光台１丁目２８番１１ | 20.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 洋光台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）