丸山の土地相場
神奈川県横浜市磯子区丸山 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区丸山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.3万円（成約45件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が473,014円高くなります。
4m未満
7件
53万/坪
4〜6m
20件
81万/坪
6〜8m
12件
81万/坪
8m以上
6件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価94万円で最も高く、袋地等（46万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ長方形
12件
94万/坪
ほぼ台形
8件
84万/坪
ほぼ正方形
5件
78万/坪
不整形
9件
78万/坪
長方形
5件
68万/坪
袋地等
4件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
南
8件
91万/坪
東
4件
90万/坪
南西
9件
83万/坪
南東
9件
77万/坪
北西
5件
71万/坪
西
3件
63万/坪
北
5件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
65.3万/坪
19.8万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
3,837万円
取引実績
45件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪70万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000万円
157坪〜（520㎡〜）
69.9万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
24坪〜（80㎡〜）
70.2万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
29坪〜（95㎡〜）
104.4万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
24坪〜（80㎡〜）
62.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
15坪〜（50㎡〜）
79.3万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
35坪〜（115㎡〜）
69.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
丸山は横浜市磯子区内11地区中3位（上位73%）。
坪単価65.3万/坪。
1つ上の森が丘とは6%の差。
最寄り駅の相場
丸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７ | 23.5万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 根岸 1600m |
| 横浜市磯子区丸山１丁目４２６番１０外 | 18.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 根岸 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）