森が丘の土地相場
神奈川県横浜市磯子区森が丘 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区森が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.3万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が421,552円高くなります。
4m未満
3件
118万/坪
4〜6m
30件
81万/坪
6〜8m
17件
97万/坪
8m以上
13件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて85%の差があります。
長方形
16件
96万/坪
ほぼ長方形
22件
87万/坪
ほぼ台形
12件
82万/坪
不整形
6件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
6件
105万/坪
南東
7件
94万/坪
南
7件
91万/坪
北西
7件
87万/坪
東
9件
85万/坪
南西
14件
84万/坪
北東
7件
78万/坪
西
6件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
1件
平均坪単価
69.3万/坪
21.0万/㎡
平均価格
3,803万円
取引実績
63件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪81万円へ、17年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100万円
76坪〜（250㎡〜）
80.7万/坪
2024年第4四半期
6,300万円
76坪〜（250㎡〜）
83.3万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
32坪〜（105㎡〜）
129.1万/坪
2023年第2四半期
9,500万円
139坪〜（460㎡〜）
68.3万/坪
2023年第1四半期
3,900万円
45坪〜（150㎡〜）
86.0万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
73坪〜（240㎡〜）
39.9万/坪
2022年第4四半期
3,900万円
45坪〜（150㎡〜）
86.0万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
169坪〜（560㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
森が丘は横浜市磯子区内11地区中2位（上位82%）。
坪単価69.3万/坪。
1つ上の洋光台とは14%の差。
最寄り駅の相場
森が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９ | 20.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上大岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）