丸山のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区丸山 | 302件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区丸山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約302件、前年比-21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.4万円に対し、築45年は22.4万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
50.4万/㎡
築5年
17件
37.7万/㎡
築10年
23件
41.8万/㎡
築15年
26件
33.9万/㎡
築20年
89件
35.1万/㎡
築25年
51件
29.3万/㎡
築30年
34件
26.7万/㎡
築35年
20件
25.7万/㎡
築40年
11件
26.3万/㎡
築45年
3件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（170件）。１ＬＤＫの平均価格は1,898万円。
３ＬＤＫ
170件
2,510万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,186万円
４ＬＤＫ
51件
3,122万円
２ＤＫ
5件
1,209万円
１Ｋ
8件
353万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,708万円
２ＬＤＫ
44件
2,081万円
１ＬＤＫ
3件
1,898万円
平均㎡単価
32.8万/㎡
前年比 ▼21.5%
平均価格
2,378万円
取引実績
302件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.2万円から2026年は㎡30.2万円へ、18年間で18.8%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
40
築16-20年
35
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,506万円
170件
４ＬＤＫ
3,039万円
51件
２ＬＤＫ
2,009万円
44件
１Ｋ
343万円
8件
３ＤＫ
1,241万円
8件
２ＤＫ
1,158万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,267万円
3件
１ＬＤＫ
2,033万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
オープンフロア
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
370万円
20㎡〜
・１Ｋ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
丸山のマンション一覧（21棟）
ヒルトップ横濱根岸
築36年
| 地下1階付8階建
| 279戸
3,270万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買250件
ヒルトップ横濱根岸サウスコート
築36年
| 地下1階付7階建
| 279戸
3,270万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買88件
エンゼルハイム横濱磯子弐番館
築25年
| 7階建
| 117戸
3,998万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買61件
クリオ磯子丸山弐番館
築30年
| 7階建
| 71戸
3,290万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買49件
日神パレステージ磯子丸山公園
築28年
| 地下1階付6階建
| 35戸
3,190万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買49件
ヴェレーナ横浜磯子
築16年
| 7階建
| 77戸
3,280万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買47件
グランスイート横浜ウィルステージ
築20年
| 7階建
| 62戸
2,590万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ヒルトップ横濱根岸パークサイドコート
築36年
| 地下1階付5階建
| 32戸
2,999万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買35件
レグザ横濱磯子
築19年
| 7階建
| 24戸
2,330万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買27件
コーラル磯子
築42年
| 6階建
| 45戸
1,890万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買25件
メゾン滝頭
築48年
| 4階建
| 28戸
1,400万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション磯子丸山
築38年
| 6階建
| 27戸
2,050万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買24件
アクトピア磯子
築35年
| 4階建
| 17戸
1,298万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買20件
磯子丸山台ハイツ4号棟
築40年
| 5階建
| 223戸
1,780万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス滝頭
築47年
| 5階建
| 38戸
990万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買17件
磯子丸山ハイツ
築50年
| 4階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買14件
日神パレステージ根岸
築34年
| 5階建
| 22戸
売買0件
ネオコーポ磯子丸山
築46年
| 7階建
| 67戸
売買0件
ヴァンハウス磯子
築36年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ニックハイム磯子丸山
築42年
| 5階建
| 26戸
売買0件
根岸KSマンション
築46年
| 5階建
| 17戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
丸山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランスイート横濱磯子磯子丸山台ハイツ磯子丸山台ハイツ5号棟磯子丸山台団地7号棟
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
丸山は横浜市磯子区内20地区中13位（上位35%）。
単価32.8万/㎡。
1つ上の杉田とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
丸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７ | 23.5万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 根岸 1600m |
| 横浜市磯子区丸山１丁目４２６番１０外 | 18.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 根岸 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）