ヒルトップ横濱根岸サウスコート
神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目27-1 | 築36年 | 279戸
推定相場
ヒルトップ横濱根岸サウスコート
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（37.7万円）より10.2%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より7.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、11年間で11.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・50件）で、平均2,798万円です。4LDKが最も高く平均2,798万円、3LDKは平均2,654万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 2,654万 | 1,620万 | 3,390万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,762万 | 2,648万 | 2,880万 |
| 4LDK | 50件 | 2,798万 | 2,165万 | 3,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（30.8万円）と比べて1.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 279戸 |
| 専有面積 | 83.23m² ～ 98.44m² |
| 分譲会社 | トーセイ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
横浜市立滝頭小学校
中学校
横浜市立岡村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルトップ横濱根岸サウスコート | 1990 | 279戸 | 33.9万 | 3,270万 |
| ヒルトップ横濱根岸 | 1990 | 279戸 | 33.9万 | 3,270万 |
| 磯子丸山台ハイツ | 1986 | 223戸 | - | - |
| 磯子丸山台ハイツ4号棟 | 1986 | 223戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| ヒルトップ横濱根岸パークサイドコート | 1990 | 32戸 | 48.6万 | 2,999万 |
| 磯子丸山台ハイツ5号棟 | 1986 | 30戸 | - | - |
| 磯子丸山台団地7号棟 | 1986 | 28戸 | - | - |
| グランスイート横濱磯子 | 2005 | 53戸 | - | - |
| 日神パレステージ磯子丸山公園 | 1998 | 35戸 | 53.0万 | 3,190万 |
| 堀ノ内ハイツ | 1982 | 12戸 | 23.1万 | 770万 |
| アクトピア磯子 | 1991 | 17戸 | 28.4万 | 1,298万 |
売買データ分析（88件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | 24.5万 | 31.1万 | 33.3万 | 34.3万 | 35.8万 | 31.0万 | 30.3万 |
| 4LDK | 30.2万 | 27.6万 | 29.9万 | 33.6万 | 34.4万 | 37.8万 | 33.8万 | - |
| 3SLDK | - | 28.8万 | 28.3万 | - | - | - | - | - |
全 88 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,270万 | 33.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 32.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 35.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 37.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 39.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 28.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,298万 | 35.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,298万 | 35.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.08万/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。