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TOP›神奈川県›横浜市磯子区›丸山›ヒルトップ横濱根岸

ヒルトップ横濱根岸

神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目27 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたヒルトップ横濱根岸全体の相場です（成約 500件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ヒルトップ横濱根岸
最新データ 2026年3月
売買248件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（37.7万円）より10.2%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より7.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、13年間で30.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×0.733
代表面積 89.7㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 624件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・124件）で、平均2,630万円です。4LDKが最も高く平均2,878万円、2LDKは平均2,242万円です。
ー 5件 2,846万円
2LDK 31件 2,242万円
3LDK 124件 2,630万円
3SLDK 12件 2,747万円
4LDK 76件 2,878万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 2,846万 2,599万 3,110万
2LDK 31件 2,242万 1,603万 3,130万
3LDK 124件 2,630万 1,620万 3,680万
3SLDK 12件 2,747万 2,411万 3,092万
4LDK 76件 2,878万 2,165万 3,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（31.2万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 31.2万/㎡ 197件
6-10階 31.6万/㎡ 51件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目27
築年月1990-08（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数279戸
専有面積61.65m² ～ 119.32m²
分譲会社トーセイ
施工会社熊谷組
管理会社トーセイ・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ヒルトップ横濱根岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 500件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ヒルトップ横濱根岸 		1990年 地下1階付8階建 279戸 500件 31万 4件 -
セントラルコート 1990年 8階建 279戸 - - - 4件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
吉野町駅
ブルーライン
徒歩19分

学区情報

小学校
滝頭小学校
中学校
岡村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒルトップ横濱根岸 1990 279戸 33.9万 3,270万
ヒルトップ横濱根岸サウスコート 1990 279戸 33.9万 3,270万
磯子丸山台ハイツ 1986 223戸 - -
磯子丸山台ハイツ4号棟 1986 223戸 25.1万 1,780万
ヒルトップ横濱根岸パークサイドコート 1990 32戸 48.6万 2,999万
磯子丸山台ハイツ5号棟 1986 30戸 - -
磯子丸山台団地7号棟 1986 28戸 - -
グランスイート横濱磯子 2005 53戸 - -
日神パレステージ磯子丸山公園 1998 35戸 53.0万 3,190万
堀ノ内ハイツ 1982 12戸 23.1万 770万
アクトピア磯子 1991 17戸 28.4万 1,298万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,100万円 98.37㎡ 31.5万円 3LDK - 南
3,180万円 98.37㎡ 32.3万円 3LDK - 南
3,280万円 96.72㎡ 33.9万円 4LDK - 南西
3,690万円 84.52㎡ 43.7万円 3LDK - 南西

売買データ分析（248件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が57件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 10件
2,000〜3,000万 180件
3,000〜4,000万 57件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.0万 27.6万 30.3万 33.9万 34.9万 34.8万 35.3万 36.1万
2LDK 29.6万 30.3万 28.1万 38.7万 36.5万 - 38.7万 41.9万
4LDK 29.3万 28.0万 28.8万 33.7万 33.6万 36.0万 33.6万 31.0万
3SLDK 31.5万 28.8万 28.3万 - - - - -
全 248 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 95㎡〜 3,270万 33.85万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,999万 48.65万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.54万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.58万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.54万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.81万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.58万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 70㎡〜 2,490万 35.2万/㎡
2026年1月 高層 4LDK 105㎡〜 3,280万 31万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,810万 31.97万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.54万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.58万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.18万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 105㎡〜 3,280万 31万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.78万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 95㎡〜 3,380万 35万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 70㎡〜 2,490万 35.2万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.81万/㎡
2025年7月 低層 4LDK 95㎡〜 2,680万 26.81万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.78万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 95㎡〜 3,480万 34.82万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 105㎡〜 3,480万 32.89万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.74万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.13万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 95㎡〜 3,880万 38.82万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 95㎡〜 3,690万 36.91万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 95㎡〜 3,090万 32.21万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 95㎡〜 3,780万 38.73万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 95㎡〜 3,780万 38.65万/㎡
2025年1月 低層 4LDK 95㎡〜 3,390万 35.34万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 95㎡〜 3,490万 36.38万/㎡
2024年11月 高層 4LDK 115㎡〜 4,380万 36.71万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 95㎡〜 2,980万 29.81万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 95㎡〜 3,590万 37.42万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 90㎡〜 3,500万 37.72万/㎡
2024年6月 低層 4LDK 95㎡〜 3,790万 39.51万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,770万 32.78万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.81万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,770万 32.78万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.81万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 70㎡〜 2,490万 35.2万/㎡
2023年11月 低層 4LDK 95㎡〜 2,490万 25.96万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,850万 33.72万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 70㎡〜 2,580万 36.48万/㎡
2023年9月 低層 4LDK 95㎡〜 2,690万 28.04万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.79万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.91万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 90㎡〜 2,780万 29.61万/㎡
2023年6月 高層 4LDK 115㎡〜 3,780万 31.69万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.3万/㎡

他 198 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK 120,000円 115,000〜125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年8月 低層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,361円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 95㎡〜 125,000円 1,278円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。