磯子のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区磯子 | 493件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区磯子のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.2万円（成約493件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.9万円に対し、築55年は18.7万円。築年による価格差は最大210%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
57.9万/㎡
築5年
72件
57.2万/㎡
築10年
33件
51.8万/㎡
築15年
48件
37.1万/㎡
築20年
56件
36.3万/㎡
築25年
33件
31.0万/㎡
築30年
60件
26.3万/㎡
築35年
57件
24.3万/㎡
築40年
52件
21.1万/㎡
築45年
28件
22.7万/㎡
築50年
12件
23.7万/㎡
築55年
10件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（269件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,991万円。
２ＬＤＫ
90件
2,045万円
２ＤＫ
23件
1,317万円
４ＬＤＫ
17件
3,409万円
１ＬＤＫ
11件
1,494万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
15件
2,472万円
３ＬＤＫ
269件
2,737万円
１Ｋ
22件
591万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,991万円
平均㎡単価
37.2万/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
2,441万円
取引実績
493件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.2万円から2026年は㎡45.1万円へ、18年間で+49.4%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
61
築11-15年
49
築16-20年
37
築21-25年
38
築26-30年
31
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,905万円
269件
２ＬＤＫ
2,192万円
90件
２ＤＫ
1,340万円
23件
１Ｋ
600万円
22件
４ＬＤＫ
3,406万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,807万円
15件
３ＤＫ
1,194万円
15件
１Ｒ
438万円
13件
１ＬＤＫ
1,588万円
11件
１ＤＫ
1,056万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
600万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
450万円
20㎡〜
・１Ｋ
22.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
磯子のマンション一覧（50棟）
磯子プリンスハイツ
築25年
| 地下1階付19階建
| 204戸
5,980万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買94件
クリオ磯子弐番館
築25年
| 10階建
| 90戸
4,980万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買65件
ライオンズマンション磯子第3
築34年
| 7階建
| 67戸
1,780万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買62件
横浜磯子住宅
築53年
| 11階建
| 80戸
2,290万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買59件
磯子パインプロムナード
築32年
| 7階建
| 84戸
3,200万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買48件
ワコーレ磯子マンション
築40年
| 4階建
| 14戸
3,380万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ナイスベイアリーナ横濱磯子
築18年
| 地下1階付7階建
| 34戸
3,598万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買35件
磯子サンハイツ
築44年
| 4階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ナイスアーバン磯子
築32年
| 7階建
| 115戸
2,580万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買31件
クレッセント磯子
築23年
| 地下1階付4階建
| 63戸
2,990万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション磯子第2
築37年
| 11階建
| 55戸
520万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買31件
磯子コ
築57年
| 6階建
| 39戸
1,388万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買30件
アークエルム磯子台
築30年
| 地下1階付4階建
| 20戸
3,199万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買29件
磯子タウンハウス
築45年
| 5階建
| 35戸
1,680万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ニュー磯子
築46年
| 地下1階付5階建
| 14戸
550万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ磯子グリーンアベニュー
築40年
| 6階建
| 39戸
420万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買26件
磯子レインボーハイツ9－1号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
1,780万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買24件
クリオ磯子壱番館
築36年
| 5階建
| 26戸
1,880万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買23件
エンゼルハイム磯子
築38年
| 6階建
| 22戸
1,150万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買23件
プリムローズ磯子
築25年
| 5階建
| 32戸
4,380万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ロワール磯子
築24年
| 7階建
| 39戸
4,280万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ニュー磯子マンション
築53年
| 5階建
| 12戸
680万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買20件
磯子ローヤルコーポ
築43年
| 5階建
| 19戸
1,080万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ストークマンション磯子壹番館
築33年
| 地下1階付5階建
| 33戸
3,390万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買15件
磯子レインボーハイツ5－4号棟
築43年
| 3階建
| 12戸
2,680万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買15件
クレアコート磯子
築26年
| 5階建
| 34戸
2,620万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ハイツ磯子
築52年
| 地下1階付11階建
| 44戸
1,280万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買13件
シュロス横浜磯子
築7年
| 地下2階付5階建
| 32戸
4,680万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買12件
磯子クリスコーポ
築47年
| 5階建
| 16戸
849万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ラディエンス横濱磯子
築20年
| 6階建
| 35戸
4,580万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買10件
プリオール磯子
築32年
| 4階建
| 11戸
450万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買10件
磯子ニューハイツ
築47年
| 地下1階付3階建
| 15戸
1,180万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買10件
キャニオンマンション磯子
築46年
| 5階建
| 11戸
1,880万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買10件
磯子レインボー南ハイツ
築46年
| 4階建
| 381戸
980万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買9件
磯子レイ
築46年
| 3階建
| 6戸
1,980万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買5件
プレディアンスフォート磯子マキシヴ
築10年
| 地下1階付11階建
| 61戸
1,980万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買5件
スカイヒルズ磯子
築33年
| 3階建
| 12戸
990万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買4件
東急ドエルアルス磯子
築32年
| 3階建
| 14戸
1,890万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン横浜磯子CELESTIA
築3年
| 10階建
| 38戸
売買0件
ステージ21磯子ウエストA棟
築35年
| 4階建
| 232戸
売買0件
磯子レインボーハイツ8－1号棟
築46年
| 3階建
| 6戸
売買0件
磯子アネックスマンション
築58年
| 5階建
| 13戸
売買0件
ウィスタリア磯子
築40年
| 4階建
| 19戸
売買0件
ストークマンション磯子1番館
築33年
| 5階建
売買0件
北磯子住宅1号棟
築61年
| 5階建
売買0件
磯子レインボーハイツ 3−5号棟
築46年
売買0件
磯子レインボーハイツ3の5号棟
築46年
売買0件
ブリリアシティ横浜磯子E棟
売買0件
東急ドエルステージ21 C棟
築35年
| 4階建
売買0件
磯子レインボーハイツ10−1号棟
築46年
| 4階建
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
磯子には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
磯北磯子団地北磯子団地1号棟北磯子団地2号棟北磯子団地3号棟北磯子団地4号棟北磯子団地5号棟
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
磯子は横浜市磯子区内20地区中11位（上位45%）。
単価37.2万/㎡。
1つ上の原町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
磯子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区磯子台１０８２番７ | 22.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 磯子 900m |
| 横浜市磯子区磯子７丁目５０５番１１５ | 16.6万/㎡ | - | 住宅 | 磯子 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）