磯子プリンスハイツ

神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目12-12 | 築25年 | 4棟

このページは4棟をまとめた磯子プリンスハイツ全体の相場です（成約 202件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

磯子プリンスハイツ

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2025年は68.4万/㎡へ、16年間で64.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には170,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.1万円/㎡

レンジ

68.9〜93.2万円/㎡

市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.907

代表面積 78.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・59件）で、平均4,052万円です。4LDKが最も高く平均4,553万円、2LDKは平均3,693万円です。

2LDK

26件

3,693万

3LDK

59件

4,052万

4LDK

9件

4,553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	26件	3,693万	2,756万	4,963万
3LDK	59件	4,052万	3,228万	5,399万
4LDK	9件	4,553万	2,802万	5,739万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.0万円で、1-5階（46.1万円）と比べて9.9万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

46.1万/㎡

25件

6-10階

51.3万/㎡

25件

11-20階

56万/㎡

46件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目12-12
築年月	2001-02（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	204戸
専有面積	60.85m² ～ 99.79m²
分譲会社	西武鉄道
施工会社	西武建設
管理会社	三興管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（4棟）

磯子プリンスハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 202件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体磯子プリンスハイツ	2001年	地下1階付19階建	204戸	188件	49.4万	32件	-
イーストコート	2001年	地下1階付19階建	204戸	-	-	-	-
ウエスト	2001年	19階建	204戸	-	-	-	1件
ウエストコート	2001年	地下1階付19階建	204戸	14件	66.3万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

磯子駅

JR根岸線

徒歩3分

🚉

屏風浦駅

京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

浜小学校

中学校

汐見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
磯子プリンスハイツ	2001	204戸	69.2万	5,980万
ジュウェル磯子	1980	43戸	-	-
パークホームズ横濱磯子	2011	46戸	75.8万	4,990万
クレド磯子クレアール	1996	76戸	-	-
磯子センターハイツ	1972	105戸	-	-
キャニオンマンション磯子	1980	11戸	39.8万	1,880万
シュロス横浜磯子	2019	32戸	72.4万	4,680万
ワコーレ磯子マンション	1986	14戸	34.1万	3,380万
磯子ガーデンハウス	1995	53戸	66.9万	4,199万
トワイシア横濱磯子	2009	54戸	88.7万	5,000万
クレアコート磯子	2000	34戸	43.5万	2,620万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,498万円	80.38㎡	80.8万円	3LDK	-	南東
6,498万円	80.38㎡	80.8万円	3LDK	-	北東

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

53件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.9万	-	51.4万	52.9万	60.3万	63.4万	66.2万	73.7万
2LDK	51.5万	47.8万	-	-	66.3万	70.0万	62.2万	66.9万
4LDK	-	-	49.9万	52.0万	60.2万	-	-	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.19万/㎡
2025年9月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	5,398万	80.85万/㎡
2025年9月	17〜19階	2LDK	75㎡〜	4,500万	59.04万/㎡
2025年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.17万/㎡
2025年6月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	5,498万	82.35万/㎡
2025年4月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.61万/㎡
2025年3月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.12万/㎡
2025年3月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.48万/㎡
2025年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	4,998万	73.98万/㎡
2024年6月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.61万/㎡
2024年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.16万/㎡
2024年2月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	4,580万	67.8万/㎡
2023年10月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	4,680万	69.28万/㎡
2023年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.74万/㎡
2023年8月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	4,580万	68.59万/㎡
2023年8月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.74万/㎡
2023年8月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.27万/㎡
2023年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,590万	57.11万/㎡
2023年6月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	4,880万	72.24万/㎡
2023年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	5,590万	72.52万/㎡
2023年5月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.23万/㎡
2023年5月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,490万	68.31万/㎡
2023年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,590万	57.11万/㎡
2023年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	5,590万	72.52万/㎡
2023年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,720万	58.73万/㎡
2023年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.67万/㎡
2022年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,720万	58.73万/㎡
2022年12月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.32万/㎡
2022年11月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,850万	60.34万/㎡
2022年8月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	6,198万	67.46万/㎡
2022年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.5万/㎡
2022年3月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.02万/㎡
2022年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.7万/㎡
2022年1月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	5,280万	52.92万/㎡
2021年12月	5〜8階	1LDK	65㎡〜	4,480万	66.32万/㎡
2021年11月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.03万/㎡
2021年10月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	5,280万	52.92万/㎡
2021年8月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	5,180万	51.91万/㎡
2020年11月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.44万/㎡
2020年10月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	4,980万	49.91万/㎡
2019年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.07万/㎡
2019年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.55万/㎡
2018年12月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.51万/㎡
2018年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.6万/㎡
2018年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.89万/㎡
2018年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.18万/㎡
2018年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,600万	46.7万/㎡
2018年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.3万/㎡
2018年3月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.05万/㎡
2018年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.6万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額157,889円。3LDKなら月額157,889円が相場です。

2LDK

145,429円

129,000〜160,000円

3LDK

157,889円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

11件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,197円/㎡
2019年12月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,220円/㎡
2019年4月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,064円/㎡
2019年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,197円/㎡
2018年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,820円/㎡
2017年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,820円/㎡
2016年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,197円/㎡
2016年7月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,935円/㎡
2015年7月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,741円/㎡
2015年3月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,909円/㎡
2015年3月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	129,000円	1,719円/㎡
2015年2月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,064円/㎡
2015年1月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,935円/㎡
2014年9月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,323円/㎡
2014年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,064円/㎡
2013年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,064円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。