パークホームズ横濱磯子

神奈川県横浜市磯子区森1丁目8-33 | 築15年 | 46戸

推定相場

パークホームズ横濱磯子

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の58.1万/㎡から2025年は75.9万/㎡へ、13年間で30.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜159,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・17件）で、平均3,257万円です。3LDKが最も高く平均4,067万円、1LDKは平均3,036万円です。

1LDK

9件

3,036万

2LDK

17件

3,257万

3LDK

12件

4,067万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,036万	2,580万	3,422万
2LDK	17件	3,257万	2,795万	3,778万
3LDK	12件	4,067万	3,772万	4,704万

階数別の㎡単価

1-3階

61.8万/㎡

13件

4-7階

61.4万/㎡

12件

8階以上

60.4万/㎡

13件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区森1丁目8-33
築年月	2011-11（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	42.67m² ～ 67.19m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	京王建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

磯子駅

JR根岸線

徒歩3分

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屏風浦駅

京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

森東小学校

中学校

森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ横濱磯子	2011	46戸	75.8万	4,990万
磯子センターハイツ	1972	105戸	-	-
クレド磯子クレアール	1996	76戸	-	-
磯子ガーデンハウス	1995	53戸	66.9万	4,199万
トワイシア横濱磯子	2009	54戸	88.7万	5,000万
磯子プリンスハイツ	2001	204戸	69.2万	5,980万
ナイスアーバン磯子2	1994	60戸	73.0万	4,080万
ジュウェル磯子	1980	43戸	-	-
クリオ磯子	2013	55戸	66.0万	4,680万
磯子ユーラシアハイム	1978	19戸	39.1万	1,880万
ライオンズステーションプラザ磯子	1991	90戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	58.4万	65.2万	63.8万	-	75.6万	66.0万	71.1万	75.8万
2LDK	-	-	62.0万	62.9万	72.3万	66.1万	-	-
1LDK	-	-	60.5万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,990万	75.85万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.14万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,670万	66.11万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,670万	66.11万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,340万	65.97万/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.49万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,080万	75.61万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.49万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.89万/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.86万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,190万	62.37万/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.86万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.19万/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,350万	60.34万/㎡
2020年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.47万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.86万/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.19万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.75万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.98万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.24万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.26万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,650万	54.33万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.48万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.27万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.68万/㎡
2014年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.46万/㎡
2014年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,750万	49.54万/㎡
2014年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,790万	65.39万/㎡
2014年2月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,880万	54.54万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.26万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.88万/㎡
2014年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.68万/㎡
2013年9月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	3,080万	58.33万/㎡
2013年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,450万	57.42万/㎡
2013年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,990万	70.08万/㎡
2013年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.47万/㎡
2013年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,080万	72.19万/㎡
2012年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額161,333円。3LDKなら月額161,333円が相場です。

1LDK

89,667円

85,000〜92,000円

3LDK

161,333円

159,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,417円/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,156円/㎡
2019年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,156円/㎡
2016年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,992円/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,508円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,381円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。