ナイスアーバン磯子2
神奈川県横浜市磯子区森1丁目8-12 | 築32年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、11年間で88.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,000円から2020年には129,500円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,157万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,157万 | 2,329万 | 3,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（48.8万円）と比べて15.4万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
48.8万/㎡
4-7階
7件
67.8万/㎡
8階以上
4件
64.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森1丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 55.68m² ～ 62.57m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
森東小学校
中学校
森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン磯子2 | 1994 | 60戸 | 73.0万 | 4,080万 |
| 磯子ガーデンハウス | 1995 | 53戸 | 66.9万 | 4,199万 |
| クリオ磯子 | 2013 | 55戸 | 66.0万 | 4,680万 |
| トワイシア横濱磯子 | 2009 | 54戸 | 88.7万 | 5,000万 |
| ライオンズステーションプラザ磯子 | 1991 | 90戸 | - | - |
| ダイアパレスアピエ磯子 | 1997 | 36戸 | 46.4万 | 2,480万 |
| 磯子ユーラシアハイム | 1978 | 19戸 | 39.1万 | 1,880万 |
| 磯子センターハイツ | 1972 | 105戸 | - | - |
| 磯子駅前ビル住宅 | 1972 | 192戸 | - | - |
| パークホームズ横濱磯子 | 2011 | 46戸 | 75.8万 | 4,990万 |
| クレド磯子クレアール | 1996 | 76戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 62.57㎡ | 71.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,680万円 | 62.57㎡ | 74.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 48.9万 | 53.4万 | 44.4万 | 60.6万 | 59.9万 | 76.6万 | 75.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 75.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 44.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 44.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額127,600円。
3LDK
115,000〜140,000円
127,600円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。