スカイヒルズ磯子
神奈川県横浜市磯子区磯子7丁目5-1 | 築33年 | 12戸
推定相場
スカイヒルズ磯子
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.5万円。周辺エリア平均（36.6万円）より33.0%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より33.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2019年には51,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
44.8〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 40.36㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・22件）で、平均2,339万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,454万円、１Ｒは平均410万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 2,339万 | 1,500万 | 3,600万 |
| １Ｋ | 4件 | 549万 | 406万 | 623万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 1,517万 | 565万 | 2,200万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,913万 | 1,019万 | 2,347万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,454万 | 1,838万 | 3,069万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,654万 | 1,200万 | 2,187万 |
| １Ｒ | 2件 | 410万 | 352万 | 467万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,882万 | 1,625万 | 2,139万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子7丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 36.82m² ～ 54.14m² |
| 分譲会社 | サンライフユニオン |
| 施工会社 | 銅藤建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
根岸駅
JR根岸線
🚉
徒歩20分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立山王台小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイヒルズ磯子 | 1993 | 12戸 | 24.5万 | 990万 |
| サンズヒル磯子 | 1993 | 12戸 | - | - |
| グリーンステージ磯子の丘 | 1999 | 26戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス磯子 | 1994 | 14戸 | 28.5万 | 1,890万 |
| ボーノヴィラ磯子 | 1997 | 17戸 | - | - |
| 磯子レインボーハイツ8－1号棟 | 1980 | 6戸 | - | - |
| 磯子レインボーハイツ9－1号棟 | 1980 | 30戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| ナイスアーバン磯子 | 1994 | 115戸 | 50.9万 | 2,580万 |
| エンゼルハイム磯子 | 1988 | 22戸 | 28.0万 | 1,150万 |
| クレッセント磯子 | 2003 | 63戸 | 41.6万 | 2,990万 |
| 北磯子団地 | 1965 | 125戸 | 37.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 |
|---|---|---|
| 2K | 19.3万 | 26.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | - | 2K | 40㎡〜 | 990万 | 24.53万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2K | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.24万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2K | 40㎡〜 | 780万 | 19.33万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 19.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額61,989円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 65,900円 | 1,581円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。