クレッセント磯子
神奈川県横浜市磯子区磯子8丁目11-1 | 築23年 | 63戸
推定相場
クレッセント磯子
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（36.6万円）を13.6%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を13.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920132016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、17年間で10.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
29.3〜48.9万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×0.910
代表面積 83.21㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・11件）で、平均2,798万円です。6SLDKが最も高く平均4,376万円、3SLDKは平均2,664万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,868万 | 2,699万 | 2,990万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,664万 | 2,642万 | 2,685万 |
| 3LDK | 11件 | 2,798万 | 2,253万 | 3,764万 |
| 4LDK | 7件 | 3,028万 | 2,460万 | 3,767万 |
| 6SLDK | 6件 | 4,376万 | 4,200万 | 4,637万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子8丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 70.77m² ～ 141.89m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
根岸駅
JR根岸線
🚉
徒歩24分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立磯子小学校
中学校
横浜市立岡村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント磯子 | 2003 | 63戸 | 41.6万 | 2,990万 |
| 北磯子団地 | 1965 | 125戸 | 37.9万 | 1,980万 |
| 東急ドエルアルス磯子 | 1994 | 14戸 | 28.5万 | 1,890万 |
| 北磯子団地2号棟 | 1965 | 12戸 | 25.4万 | 1,690万 |
| 北磯子団地5号棟 | 1965 | 20戸 | 20.3万 | 1,350万 |
| 北磯子団地3号棟 | 1965 | 24戸 | 25.1万 | 1,470万 |
| 北磯子団地1号棟 | 1965 | 30戸 | 37.9万 | 1,980万 |
| 北磯子団地4号棟 | 1965 | 124戸 | 27.7万 | 1,620万 |
| クリアコーポ岡村 | 1980 | 7戸 | 19.1万 | 1,320万 |
| グレイス根岸2 | 1992 | 15戸 | 23.9万 | 1,200万 |
| 上大岡 | 1978 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 75.76㎡ | 36.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 42.9万 | 41.6万 |
| 4LDK | 39.4万 | 35.8万 | 30.4万 | - | 42.5万 | 38.1万 | - | - |
| 3LDK | 30.2万 | 39.4万 | - | 36.7万 | - | - | - | - |
| 6SLDK | 27.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,098万 | 36.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,148万 | 36.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,148万 | 36.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,148万 | 36.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,048万 | 35.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 6SLDK | 140㎡〜 | 3,780万 | 26.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 6SLDK | 140㎡〜 | 3,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 6SLDK | 140㎡〜 | 3,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 6SLDK | 140㎡〜 | 3,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 6SLDK | 140㎡〜 | 3,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 6SLDK | 140㎡〜 | 4,280万 | 30.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.46万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.88万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.44万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.05万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.55万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。