横浜市磯子区の不動産相場
神奈川県横浜市磯子区 | 29地区 | 8,672件の成約データ
神奈川県横浜市磯子区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は36.3万円（成約4,105件）、土地の平均坪単価は61.5万円（1,164件）、一戸建ての平均㎡単価は33.3万円（3,403件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県横浜市磯子区の不動産相場（8,672件の成約データ）。マンション平均㎡単価36.3万円（神奈川県内27位/52市区町村）。5年で+6.6%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約27%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 36.3万/㎡ | 4,105件 | +2.1% |
| 土地 | 61.5万/坪 | 1,164件 | -8.5% |
| 一戸建て | 33.3万/㎡ | 3,403件 | +8.1% |
横浜市磯子区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | 76,934 | - | -138 |
| 2016 | 167,988 | 77,389 | - | -338 |
| 2017 | 168,071 | 77,768 | - | -382 |
| 2018 | 168,189 | 78,053 | -137 | -527 |
| 2019 | 167,910 | 78,446 | -903 | -562 |
| 2020 | 167,759 | 79,099 | +191 | -676 |
| 2021 | 167,405 | 79,617 | +502 | -706 |
| 2022 | 166,575 | 79,605 | -229 | -969 |
| 2023 | 166,143 | 79,776 | -359 | -1,023 |
| 2024 | 165,586 | 79,853 | -341 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 165,884 | +0.2% | - |
| 2030 | 163,670 | -1.2% | - |
| 2035 | 160,916 | -2.8% | - |
| 2040 | 157,759 | -4.7% | - |
| 2045 | 154,374 | -6.8% | - |
| 2050 | 150,823 | -8.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 磯子台 | 61.5万 | − | 5,456万 | |
| 新杉田町 | 58.1万 | − | − | |
| 中原 | 46.0万 | 63.7万 | 5,085万 | |
| 久木町 | − | − | 3,917万 | |
| 西町 | 43.4万 | − | − | |
| 坂下町 | 42.9万 | − | − | |
| 下町 | − | − | − | |
| 東町 | 42.4万 | − | − | |
| 田中 | 38.9万 | 54.3万 | 4,043万 | |
| 汐見台 | 38.5万 | − | − | |
| 森 | 37.5万 | 63.1万 | 4,621万 | |
| 原町 | 37.4万 | − | 4,222万 | |
| 磯子 | 36.7万 | 59.8万 | 4,714万 | |
| 杉田 | 35.7万 | 51.7万 | 4,144万 | |
| 丸山 | 33.8万 | 65.3万 | 4,772万 | |
| 栗木 | 31.1万 | 49.2万 | 3,467万 | |
| 洋光台 | 29.3万 | 79.8万 | 5,583万 | |
| 岡村 | 29.1万 | 48.4万 | 3,070万 | |
| 杉田坪呑 | 25.1万 | − | − | |
| 滝頭 | 24.7万 | 50.9万 | 2,882万 | |
| 上町 | − | − | 3,431万 | |
| 上中里町 | 17.7万 | − | 3,477万 | |
| 氷取沢町 | 16.2万 | − | − | |
| 森が丘 | − | 69.3万 | 4,437万 | |
| 中浜町 | − | − | 3,614万 | |
| 馬場町 | − | − | 5,306万 | |
| 広地町 | − | − | 2,771万 |
横浜市磯子区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区森１丁目２０３１番５ | 42.8万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,銀行,その他 | 磯子 100m |
| 横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内 | 36.6万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 洋光台 170m |
| 横浜市磯子区西町２８３番３外 | 33.1万/㎡ | +1.8% | 住宅,事務所,その他 | 根岸 360m |
| 横浜市磯子区中原２丁目７００番５ | 28.0万/㎡ | +0.7% | 店舗,倉庫 | 新杉田 350m |
| 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９ | 25.3万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 洋光台 260m |
| 横浜市磯子区久木町３４１番３ | 25.1万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 根岸 1300m |
| 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７ | 23.5万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 根岸 1600m |
| 横浜市磯子区森３丁目７０６番５ | 23.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 屏風浦 300m |
| 横浜市磯子区磯子台１０８２番７ | 22.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 磯子 900m |
| 横浜市磯子区杉田４丁目４３０番６ | 22.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新杉田 350m |
| 横浜市磯子区洋光台６丁目２番５ | 21.5万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 洋光台 1000m |
| 横浜市磯子区中浜町１１２番１４ | 21.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 根岸 1100m |
| 横浜市磯子区洋光台１丁目２８番１１ | 20.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 洋光台 1200m |
| 横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９ | 20.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上大岡 1100m |
| 横浜市磯子区田中２丁目８７番５ | 19.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 洋光台 1000m |
| 横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６ | 18.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 杉田 820m |
| 横浜市磯子区丸山１丁目４２６番１０外 | 18.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 根岸 2000m |
| 横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外 | 17.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 屏風浦 850m |
| 横浜市磯子区岡村２丁目５４０番７０ | 17.0万/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄弘明寺 1800m |
| 横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７ | 17.0万/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄弘明寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
横浜市磯子区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 磯子 | 39.2万 | 62.0万 | 4,931万 | 1,796 |
| 根岸(神奈川) | 39.0万 | 65.9万 | 3,661万 | 1,596 |
| 洋光台 | 27.2万 | 69.6万 | 4,993万 | 1,491 |
| 杉田(神奈川) | 32.1万 | 55.0万 | 3,934万 | 1,190 |
| 屏風浦 | 39.3万 | 62.4万 | 4,300万 | 873 |
| 上大岡 | 33.8万 | 61.2万 | 3,936万 | 390 |
| 新杉田 | 50.4万 | 64.4万 | 7,194万 | 387 |
| 蒔田 | 32.3万 | 53.2万 | 2,821万 | 294 |
| 京急富岡 | 18.1万 | 48.5万 | 4,260万 | 257 |
| 弘明寺(横浜市営) | 32.5万 | 44.7万 | 3,110万 | 224 |
| 吉野町 | 30.8万 | 72.0万 | 8,236万 | 211 |
| 金沢文庫 | 16.4万 | − | − | 50 |
| 能見台 | 18.2万 | − | 3,117万 | 33 |
| 弘明寺(京急) | − | − | − | 12 |
| 港南中央 | − | − | − | 7 |