グレイス根岸2
神奈川県横浜市磯子区岡村1丁目2-29 | 築34年 | 15戸
推定相場
グレイス根岸2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（30.0万円）より20.3%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より34.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
44.8〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×1.227
代表面積 50.16㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・34件）で、平均2,141万円です。５ＬＤＫが最も高く平均2,721万円、３ＤＫは平均1,321万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 2,141万 | 900万 | 3,519万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,554万 | 304万 | 3,000万 |
| ５ＬＤＫ | 4件 | 2,721万 | 2,538万 | 3,238万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,321万 | 635万 | 2,522万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,227万 | 1,700万 | 3,021万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区岡村1丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 28.25m² ～ 55.18m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 南雲建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
根岸駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立滝頭小学校
中学校
横浜市立岡村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス根岸2 | 1992 | 15戸 | 23.9万 | 1,200万 |
| サンヴェール磯子 | 1989 | 94戸 | 38.5万 | 3,380万 |
| クリアコーポ岡村 | 1980 | 7戸 | 19.1万 | 1,320万 |
| 北磯子団地1号棟 | 1965 | 30戸 | 37.9万 | 1,980万 |
| 北磯子団地2号棟 | 1965 | 12戸 | 25.4万 | 1,690万 |
| 北磯子団地4号棟 | 1965 | 124戸 | 27.7万 | 1,620万 |
| 北磯子団地3号棟 | 1965 | 24戸 | 25.1万 | 1,470万 |
| 丸井コーポ | 1974 | 25戸 | - | - |
| 北磯子団地5号棟 | 1965 | 20戸 | 20.3万 | 1,350万 |
| メゾン滝頭 | 1978 | 28戸 | 25.1万 | 1,400万 |
| 北磯子団地 | 1965 | 125戸 | 37.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。