磯子サンハイツ

神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目7-22 | 築44年 | 30戸

推定相場

磯子サンハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320142015201620172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では72.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.8万円/㎡

レンジ

32.2〜39.4万円/㎡

市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.843

代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・10件）で、平均1,768万円です。3DKが最も高く平均2,156万円、2LDKは平均1,578万円です。

1LDK

9件

1,641万

2LDK

10件

1,578万

3DK

2件

2,156万

3LDK

10件

1,768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,641万	1,278万	2,037万
2LDK	10件	1,578万	1,073万	2,121万
3DK	2件	2,156万	2,156万	2,156万
3LDK	10件	1,768万	1,495万	2,047万

階数別の㎡単価

1-2階

26万/㎡

8件

3階以上

22.4万/㎡

23件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目7-22
築年月	1982-09（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	55.92m² ～ 77.00m²
分譲会社	三建不動産
施工会社	三井建設
管理会社	新日本管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

根岸駅

JR根岸線

徒歩10分

🚉

磯子駅

JR根岸線

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立浜小学校

中学校

横浜市立汐見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
磯子サンハイツ	1982	30戸	34.6万	1,980万
ストークマンション磯子壹番館	1993	33戸	51.0万	3,390万
磯子タウンハウス	1981	35戸	20.2万	1,680万
磯子クリスコーポ	1979	16戸	17.5万	849万
磯子コ	1969	39戸	34.3万	1,388万
ラディエンス横濱磯子	2006	35戸	48.8万	4,580万
プチシャンプル磯子	1992	23戸	-	-
磯子レインボーハイツ9－1号棟	1980	30戸	24.4万	1,780万
エシール磯子	1984	30戸	-	-
レーベン横浜磯子CELESTIA	2023	38戸	-	-
アークエルム磯子台	1996	20戸	53.0万	3,199万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2025
2LDK	-	16.6万	25.9万	16.1万	24.1万	30.6万
3LDK	18.8万	23.0万	-	19.4万	28.8万	-
1LDK	23.3万	21.2万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.6万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,700万	24.86万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.26万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.6万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.08万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.42万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	75㎡〜	1,790万	23.46万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	75㎡〜	1,880万	24.64万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.4万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.05万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.95万/㎡
2014年9月	低層	3DK	75㎡〜	1,990万	25.85万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.71万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	75㎡〜	1,690万	21.95万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	75㎡〜	1,880万	24.42万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	75㎡〜	1,680万	21.82万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	55㎡〜	1,180万	20.32万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	65㎡〜	990万	14.48万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.93万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.04万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	75㎡〜	1,480万	19.23万/㎡
2014年12月	低層	3DK	75㎡〜	1,990万	25.85万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.71万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.77万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.1万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.55万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	75㎡〜	1,480万	19.23万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	75㎡〜	1,580万	20.52万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.1万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.76万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	55㎡〜	1,350万	23.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額97,500円。

2LDK

97,500円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,507円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,389円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,462円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。