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ライオンズマンション磯子第2

神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目4-29 | 築37年 | 55戸

推定相場
ライオンズマンション磯子第2
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（36.6万円）より18.4%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より18.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、12年間で13.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万10万6万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,875円から2025年には46,333円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.7万円/㎡
レンジ
35.7〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.051
代表面積 51.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 626件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・19件）で、平均2,102万円です。2LDKが最も高く平均2,102万円、1Rは平均560万円です。
1R
11件
560万
2LDK
19件
2,102万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 560万 416万 656万
2LDK 19件 2,102万 998万 2,783万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（31.0万円）と比べて6.8万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31万/㎡
8件
4-7階
42.2万/㎡
14件
8階以上
37.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目4-29
築年月1989-09（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数55戸
専有面積16.41m² ～ 59.36m²
分譲会社大京
施工会社間組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
根岸駅
JR根岸線
徒歩6分
🚉
磯子駅
JR根岸線
徒歩6分

学区情報

小学校
横浜市立浜小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション磯子第2 1989 55戸 29.9万 520万
クレアコート磯子 2000 34戸 43.5万 2,620万
ウィスタリア磯子 1986 19戸 - -
ニュー磯子 1980 14戸 20.4万 550万
プレディアンスフォート磯子マキシヴ 2016 61戸 78.1万 1,980万
シュロス横浜磯子 2019 32戸 72.4万 4,680万
アークエルム磯子台 1996 20戸 53.0万 3,199万
ニックハイム磯子 1974 52戸 - -
ワコーレ磯子マンション 1986 14戸 34.1万 3,380万
クリオ磯子壱番館 1990 26戸 44.0万 1,880万
プチシャンプル磯子 1992 23戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
630万円 21.68㎡ 29.1万円 ワンルーム - 南東

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1R 34.2万 29.5万 - 26.8万 - - 41.4万 -
2LDK 38.4万 - 49.8万 47.9万 46.1万 43.8万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 520万 29.89万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 720万 41.38万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.5万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.4万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.4万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,230万 43.53万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,180万 62.07万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,140万 22.25万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,100万 37.6万/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,990万 50.37万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.78万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,498万 47.86万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 580万 26.76万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,598万 49.78万/㎡
2019年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 490万 28.16万/㎡
2019年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 480万 28.92万/㎡
2019年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 680万 31.36万/㎡
2018年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 600万 34.17万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.41万/㎡
2017年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 580万 33.03万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,198万 42.9万/㎡
2017年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 580万 33.03万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,198万 42.9万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,198万 42.9万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,500万 28.74万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,990万 38.13万/㎡
2016年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 580万 33.03万/㎡
2016年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 590万 33.91万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,550万 30.25万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,990万 38.13万/㎡
2014年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 460万 26.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額41,670円。2LDKなら月額100,556円が相場です。
ワンルーム
41,670円
30,000〜55,000円
1R
42,522円
35,000〜53,000円
1K
41,444円
37,500〜45,000円
2LDK
100,556円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
69件
5〜8万
7件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,711円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,313円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,350円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,313円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,350円/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,342円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,350円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,820円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,877円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,081円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,586円/㎡
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,709円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,820円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,221円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,214円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,350円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,108円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,525円/㎡
2021年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,310円/㎡
2021年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,018円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,983円/㎡
2021年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,172円/㎡
2021年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,306円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,563円/㎡
2020年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,108円/㎡
2020年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,586円/㎡
2020年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,586円/㎡
2019年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,547円/㎡
2019年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,310円/㎡
2019年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,993円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。