クリオ磯子壱番館
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目2-21 | 築36年 | 26戸
推定相場
クリオ磯子壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（36.6万円）を20.2%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を19.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2026年は44万/㎡へ、12年間で93.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万7万4万1万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,500〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均2,582万円です。2SDKが最も高く平均2,657万円、1Kは平均490万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 490万 | 412万 | 589万 |
| 2DK | 2件 | 1,719万 | 1,558万 | 1,880万 |
| 2SDK | 2件 | 2,657万 | 2,657万 | 2,657万 |
| 2LDK | 2件 | 1,722万 | 1,333万 | 2,110万 |
| 3DK | 2件 | 2,209万 | 2,165万 | 2,252万 |
| 3LDK | 6件 | 2,582万 | 2,389万 | 2,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-2階（33.4万円）と比べて10.1万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 16.51m² ～ 59.39m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
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徒歩5分
磯子駅
JR根岸線
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徒歩5分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立浜小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ磯子壱番館 | 1990 | 26戸 | 44.0万 | 1,880万 |
| 横浜磯子住宅 | 1973 | 80戸 | 40.1万 | 2,290万 |
| ラディエンス横濱磯子 | 2006 | 35戸 | 48.8万 | 4,580万 |
| 磯子パインプロムナード | 1994 | 84戸 | 54.0万 | 3,200万 |
| プレディアンスフォート磯子マキシヴ | 2016 | 61戸 | 78.1万 | 1,980万 |
| ニュー磯子 | 1980 | 14戸 | 20.4万 | 550万 |
| プチシャンプル磯子 | 1992 | 23戸 | - | - |
| 磯子コ | 1969 | 39戸 | 34.3万 | 1,388万 |
| ライオンズマンション磯子第2 | 1989 | 55戸 | 29.9万 | 520万 |
| 磯子クリスコーポ | 1979 | 16戸 | 17.5万 | 849万 |
| アークエルム磯子台 | 1996 | 20戸 | 53.0万 | 3,199万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 499万円 | 16.79㎡ | 29.7万円 | ワンルーム | - | 北 |
| 1,880万円 | 42.72㎡ | 44万円 | 2DK | - | 北東 |
| 1,980万円 | 54.67㎡ | 36.2万円 | 3DK | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 41.7万 | 44.0万 |
| 1K | 32.9万 | - | - | - | - | 32.7万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 35.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 32.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 46.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 53.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 930万 | 30.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 1,899万 | 39.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,899万 | 39.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 32.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 22.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額41,529円。1DKなら月額63,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,740円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。