ハイツ磯子
神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目2-16 | 築52年 | 2棟
このページは2棟をまとめたハイツ磯子全体の相場です（成約 46件、うち棟が特定できない事例 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、11年間で15.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 61.87㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均1,445万円です。2DKが最も高く平均1,474万円、3LDKは平均1,445万円です。
2DK
1,474万
5件
3LDK
1,445万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,474万 | 1,120万 | 1,712万 |
| 3LDK | 13件 | 1,445万 | 1,035万 | 1,899万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 45.13m² ～ 73.02m² |
| 分譲会社 | 三井鉱産土地建物 |
| 施工会社 | 日成工事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ハイツ磯子は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 44件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 地下1階付11階建 | 44戸 | 26件 | 26万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 4階建 | 20戸 | 18件 | 20.3万 | - | - |
| パンハイツ磯子A棟 | 1984年 | 4階建 | - | - | - | - | - |
| パンハイツ磯子B棟 | 1984年 | 4階建 | - | 2件 | 29.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
根岸駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立磯子小学校
中学校
横浜市立岡村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ磯子 | 1974 | 44戸 | 28.4万 | 1,280万 |
| ナイスベイアリーナ横濱磯子 | 2008 | 34戸 | 56.4万 | 3,598万 |
| 磯子アネックスマンション | 1968 | 13戸 | - | - |
| リブゼ横浜トゥインクルガーデン | 2007 | 28戸 | 51.3万 | 3,200万 |
| リブゼ横浜アクアガーデン | 2004 | 25戸 | - | - |
| ロワール磯子 | 2002 | 39戸 | 56.9万 | 4,280万 |
| クレストフォルム横浜根岸 | 2007 | 131戸 | - | - |
| ステージ21磯子ウエストA棟 | 1991 | 232戸 | - | - |
| プリオール磯子 | 1994 | 11戸 | 25.7万 | 450万 |
| ナイスアーバン磯子 | 1994 | 115戸 | 50.9万 | 2,580万 |
| 芦名橋ハイツ | 1973 | 68戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 22.0万 | 18.0万 | - | - | 25.2万 | - | 34.6万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 28.4万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 800万 | 10.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 850万 | 13.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,330万 | 27.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。