プリオール磯子
神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目11-15 | 築32年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2024年は25.7万/㎡へ、11年間で29.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,500〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
22.4〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.702
補正係数 ×0.702
代表面積 34.24㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・22件）で、平均2,385万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,454万円、１Ｒは平均410万円です。
３ＬＤＫ
2,385万
22件
３ＤＫ
1,756万
4件
２ＬＤＫ
1,913万
11件
４ＬＤＫ
2,454万
2件
２ＤＫ
1,638万
6件
１Ｒ
410万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,882万
2件
1K
486万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 2,385万 | 1,500万 | 3,600万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,756万 | 1,174万 | 2,200万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,913万 | 1,019万 | 2,347万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,454万 | 1,838万 | 3,069万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 1,638万 | 1,200万 | 2,187万 |
| １Ｒ | 2件 | 410万 | 352万 | 467万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,882万 | 1,625万 | 2,139万 |
| 1K | 4件 | 486万 | 340万 | 661万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 17.51m² ～ 34.24m² |
| 分譲会社 | アーバン21 |
| 管理会社 | アーバン２１ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
根岸駅
JR根岸線
🚉
徒歩18分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立磯子小学校
中学校
横浜市立岡村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリオール磯子 | 1994 | 11戸 | 25.7万 | 450万 |
| ナイスアーバン磯子 | 1994 | 115戸 | 50.9万 | 2,580万 |
| 磯子アネックスマンション | 1968 | 13戸 | - | - |
| ロワール磯子 | 2002 | 39戸 | 56.9万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム磯子 | 1988 | 22戸 | 28.0万 | 1,150万 |
| 磯子ローヤルコーポ | 1983 | 19戸 | 19.8万 | 1,080万 |
| 芦名橋ハイツ | 1973 | 68戸 | - | - |
| ニュー磯子マンション | 1973 | 12戸 | 10.8万 | 680万 |
| ナイスベイアリーナ横濱磯子 | 2008 | 34戸 | 56.4万 | 3,598万 |
| リブゼ横浜アクアガーデン | 2004 | 25戸 | - | - |
| コスモ磯子グリーンアベニュー | 1986 | 39戸 | 19.7万 | 420万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 31.4万 | 27.1万 | 25.7万 |
| 2K | 19.8万 | 16.9万 | 15.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 445万 | 13万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 34.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 660万 | 19.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 435万 | 12.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 19.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 580万 | 16.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 31.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 650万 | 18.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 690万 | 20.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額47,444円。
1K
42,000〜55,000円
47,444円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。