ニュー磯子マンション
神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目18-16 | 築53年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.3万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、10年間で34.0%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では35.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
26.1〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.722
補正係数 ×0.722
代表面積 50.92㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均1,230万円です。2LDKが最も高く平均1,230万円、1DKは平均377万円です。
1DK
377万
8件
1LDK
1,124万
2件
2LDK
1,230万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 377万 | 289万 | 557万 |
| 1LDK | 2件 | 1,124万 | 1,029万 | 1,219万 |
| 2LDK | 9件 | 1,230万 | 815万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
28.9万/㎡
3階以上
18件
17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 34.02m² ～ 63.18m² |
| 施工会社 | 馬渕建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
根岸駅
JR根岸線
🚉
徒歩12分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立浜小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー磯子マンション | 1973 | 12戸 | 10.8万 | 680万 |
| エンゼルハイム磯子 | 1988 | 22戸 | 28.0万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション磯子第3 | 1992 | 67戸 | 42.5万 | 1,780万 |
| コスモ磯子グリーンアベニュー | 1986 | 39戸 | 19.7万 | 420万 |
| トップ磯子第3 | 1988 | 53戸 | - | - |
| 磯子ローヤルコーポ | 1983 | 19戸 | 19.8万 | 1,080万 |
| プリムローズ磯子 | 2001 | 32戸 | 44.4万 | 4,380万 |
| 芦名橋ハイツ | 1973 | 68戸 | - | - |
| プリオール磯子 | 1994 | 11戸 | 25.7万 | 450万 |
| ナイスアーバン磯子 | 1994 | 115戸 | 50.9万 | 2,580万 |
| ストークマンション磯子壹番館 | 1993 | 33戸 | 51.0万 | 3,390万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 15.3万 | - | - | - | - | - | 12.2万 | 9.4万 |
| 2LDK | - | 24.8万 | 24.2万 | 24.3万 | 24.8万 | 15.5万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 320万 | 9.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 430万 | 12.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 460万 | 13.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 460万 | 13.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 400万 | 11.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,260万 | 24.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,260万 | 24.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,260万 | 24.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,260万 | 24.75万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 520万 | 15.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額77,500円。
2DK
75,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。