グランスイート横浜ウィルステージ
神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目11-1 | 築20年 | 62戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.9万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、16年間で9.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
53.3〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.475
補正係数 ×1.475
代表面積 70.62㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・24件）で、平均2,879万円です。4LDKが最も高く平均2,948万円、3LDKは平均2,879万円です。
3LDK
2,879万
24件
4LDK
2,948万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,879万 | 2,338万 | 3,520万 |
| 4LDK | 12件 | 2,948万 | 2,336万 | 3,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（36.8万円）と比べて1.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
36.8万/㎡
4-7階
22件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 67.92m² ～ 83.25m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩15分
吉野町駅
ブルーライン
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徒歩15分
蒔田駅
ブルーライン
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徒歩26分
根岸駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立滝頭小学校
中学校
横浜市立岡村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート横浜ウィルステージ | 2006 | 62戸 | 36.7万 | 2,590万 |
| クリオ磯子丸山弐番館 | 1996 | 71戸 | 54.5万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション磯子丸山 | 1988 | 27戸 | 27.6万 | 2,050万 |
| エンゼルハイム横濱磯子弐番館 | 2001 | 117戸 | 51.7万 | 3,998万 |
| ラブリハイツ吉野町第2 | 1987 | 52戸 | - | - |
| グランスイート横濱磯子 | 2005 | 53戸 | - | - |
| ライオンズマンション天神橋第2 | 1984 | 18戸 | 29.1万 | 1,490万 |
| ネオコーポ磯子丸山 | 1980 | 67戸 | - | - |
| ヴァンハウス磯子 | 1990 | 16戸 | - | - |
| グランシティ横濱テラッツァ睦町 | 1999 | 31戸 | 45.9万 | 2,880万 |
| レイエクセレントリバーサイド磯子 | 1991 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 35.1万 | 34.3万 | - | 42.9万 | 36.5万 | 40.0万 | 42.7万 |
| 4LDK | 32.1万 | - | - | 40.3万 | 35.4万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 48.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,760万 | 33.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.81万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.61万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.07万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.97万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.69万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.84万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.75万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.45万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.7万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.12万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.84万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.6万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.7万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。