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磯子丸山ハイツ

神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目20-3 | 築50年 | 33戸

推定相場
磯子丸山ハイツ
最新データ 2025年6月
売買14件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（37.7万円）より14.8%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より12.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、12年間で114.1%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
20132014201720222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2023年には74,333円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
26.4〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×0.682
代表面積 51.97㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 624件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・6件）で、平均1,122万円です。2LDKが最も高く平均1,490万円、3DKは平均863万円です。
1LDK 6件 1,122万円
2LDK 2件 1,490万円
3K 2件 1,085万円
3DK 3件 863万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 1,122万 1,026万 1,244万
2LDK 2件 1,490万 1,489万 1,490万
3K 2件 1,085万 780万 1,390万
3DK 3件 863万 845万 878万

階数別の㎡単価

1-2階 23.8万/㎡ 10件
3階以上 22.4万/㎡ 4件

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目20-3
築年月1976-01（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数33戸
専有面積44.13m² ～ 70.98m²
分譲会社金子工務店
施工会社金子工務店
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
根岸駅
JR根岸線
約徒歩17分
直線1.3km
🚉
蒔田駅
ブルーライン
約徒歩19分
直線1.5km
🚉
吉野町駅
ブルーライン
約徒歩21分
直線1.6km

学区情報

小学校
横浜市立滝頭小学校
中学校
横浜市立岡村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
磯子丸山ハイツ 1976 33戸 32.1万 2,280万
コーラル磯子 1984 45戸 31.5万 1,890万
メゾン滝頭 1978 28戸 25.1万 1,400万
日神パレステージ根岸 1992 22戸 - -
ニックハイム磯子丸山 1984 26戸 - -
ヴェレーナ横浜磯子 2010 77戸 49.1万 3,280万
丸井コーポ 1974 25戸 - -
根岸KSマンション 1980 17戸 - -
ダイアパレス滝頭 1979 38戸 28.6万 990万
日神パレステージ磯子丸山公園 1998 35戸 53.0万 3,190万
アクトピア磯子 1991 17戸 28.4万 1,298万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 4件
1,000〜2,000万 9件
2,000〜3,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152017201820192020202220232025
1LDK - - 27.4万 25.5万 - 25.3万 25.3万 -
2LDK 25.3万 - - - 27.1万 - - -
3DK - - - - - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.13万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 45㎡〜 1,180万 25.26万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 45㎡〜 1,180万 25.26万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 45㎡〜 1,180万 25.26万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,490万 27.14万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 45㎡〜 1,190万 25.48万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 45㎡〜 1,280万 27.4万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,280万 27.4万/㎡
2017年8月 中層 3K 50㎡〜 780万 15.02万/㎡
2017年11月 中層 3K 50㎡〜 1,390万 26.75万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,390万 25.32万/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 780万 14.94万/㎡
2013年7月 中層 3DK 45㎡〜 780万 15.62万/㎡
2013年6月 低層 3DK 50㎡〜 790万 14.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額76,200円。3DKなら月額79,000円が相場です。
2LDK 76,200円 74,000〜80,000円
3DK 79,000円 78,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 7件
8〜10万 2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,417円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,436円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,417円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,532円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,493円/㎡
2017年4月 低層 3DK 50㎡〜 78,000円 1,421円/㎡
2014年5月 中層 3DK 50㎡〜 79,000円 1,570円/㎡
2013年6月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,590円/㎡
2013年11月 中層 3DK 50㎡〜 79,000円 1,570円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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