小田原市の一戸建て相場
神奈川県 | 3,273件の成約データに基づく
小田原市の一戸建て相場は㎡単価17.4万円（3,273件）。神奈川県内44位（58市区町村中）。5年で+31.5%上昇。字別では栄町（㎡41.3万円）が最高で、中町・本町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
44位/58市区町村
全国上位
18%
前年比
-2.7%
5年変動
+31.5%
県平均比
-40.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 70.0万 | +302.1% |
| 川崎市幸区 | 62.7万 | +260.2% |
| 横浜市西区 | 60.2万 | +245.7% |
| 横浜市中区 | 59.4万 | +240.9% |
| 川崎市川崎区 | 58.4万 | +235.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+51.8%
売出価格は成約価格より約52%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.67%
賃料相場
1,222円/㎡/月
物件価格
25.9万円/㎡
計算式
月1,222円 × 12 ÷ 25.9万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
22.5万20万17.5万15万12.5万
21万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
小田原市の一戸建てランキング
1
栄町
41.3万/㎡
81件
2
中町
28.1万/㎡
40件
3
本町
22.4万/㎡
66件
4
南鴨宮
22.3万/㎡
70件
5
浜町
21.8万/㎡
55件
6
中里
20.6万/㎡
65件
7
下堀
20.0万/㎡
35件
8
鴨宮
19.9万/㎡
103件
9
堀之内
19.6万/㎡
52件
10
寿町
19.3万/㎡
70件
11
国府津
19.1万/㎡
159件
12
南町
18.9万/㎡
63件
13
城山
18.8万/㎡
100件
14
酒匂
18.7万/㎡
153件
15
扇町
18.4万/㎡
102件
16
新屋
18.0万/㎡
33件
17
荻窪
17.9万/㎡
49件
18
栢山
17.6万/㎡
159件
19
蓮正寺
17.5万/㎡
96件
20
久野
17.3万/㎡
160件
21
小八幡
16.9万/㎡
103件
22
曽比
16.7万/㎡
80件
23
飯泉
16.3万/㎡
122件
24
中曽根
16.2万/㎡
33件
25
早川
16.1万/㎡
50件
26
成田
15.9万/㎡
77件
27
矢作
15.7万/㎡
31件
28
高田
14.6万/㎡
58件
29
北ノ窪
14.4万/㎡
48件
30
飯田岡
14.3万/㎡
81件
31
東町
14.2万/㎡
87件
32
田島
13.7万/㎡
31件
33
小台
13.6万/㎡
64件
34
前川
13.3万/㎡
66件
35
板橋
13.1万/㎡
66件
36
小船
12.6万/㎡
36件
37
千代
12.6万/㎡
73件
38
中村原
11.0万/㎡
67件
39
小竹
9.2万/㎡
60件
神奈川県の他の市区町村（一戸建て）