中里の一戸建て相場
神奈川県小田原市中里 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県小田原市中里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約63件、前年比+26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,849万円。木造（2,773万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,849万
木造
52件
2,773万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,524万
80〜100㎡
18件
2,734万
100〜120㎡
20件
3,687万
120〜150㎡
6件
2,716万
150㎡以上
6件
3,108万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,478万
4〜6m
45件
2,880万
6〜8m
4件
3,278万
8m以上
7件
3,331万
平均㎡単価
21.2万/㎡
前年比 ▲26.2%
平均価格
2,844万円
取引実績
63件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
20万
'08'10'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,567万円
3件
４ＬＤＫ
3,000万円
2件
３Ｋ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
・３Ｋ
15.2万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
220㎡〜
18.6万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
100㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
600万円
110㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
中里は小田原市内37地区中6位（上位84%）。
単価21.2万/㎡。
1つ上の南鴨宮とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市中里字反町２８７番３ | 15.7万/㎡ | - | 店舗 | 鴨宮 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）