中町の一戸建て相場
神奈川県小田原市中町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県小田原市中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約40件、前年比+26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,722万円。木造（3,295万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,722万
木造
33件
3,295万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,838万
100〜120㎡
17件
3,815万
120〜150㎡
3件
3,479万
150㎡以上
3件
3,722万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,340万
6〜8m
6件
3,893万
8m以上
7件
2,743万
平均㎡単価
28.1万/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
3,208万円
取引実績
40件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
68万
40万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築16-20年
25
築21-25年
27
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450万円
2件
３ＬＤＫ
4,550万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.8万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
120㎡〜
41.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
42.1万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
42.5万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
105㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
115㎡〜
33.0万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
110㎡〜
35.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
中町は小田原市内37地区中2位（上位95%）。
単価28.1万/㎡。
1つ上の栄町とは23%の差。
高価格帯（1〜13位）